Beschreibung
Dieses komplett vermietete Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit umfasst 719 m² Grundstück und wurde im Jahr 1961 erbaut. Insgesamt stehen 927 m² Wohnfläche zur Verfügung, welche sich auf 14 Wohneinheiten verteilen, ein Vorderhaus mit Gewerbeeinheit und 11 Einheiten, davon sind zwei mit Loggien ausgerichtet, sowie ein Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten und eine Dachterasse.
Auf vier Etagen sind pro Stockwerk drei einzelne Wohneinheiten, welche alle einen freundlichen und gepflegten Eindruck haben.
Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Objekt stetig Instand gehalten und besticht durch ihre hervorragende Lage mit guter Anbindung direkt zur Innenstadt und an die Autobahn.
- Die Wohnungen werden über eine Ölzentralheizung beheizt.
- Sie verfügen über doppelverglaste Kunstoffenster und Laminatböden.
- Alle Nassräume sind teilweise gefliest oder mit PVC ausgestattet.
Wohnungsaufteilung:
Vorderhaus:
- EG: Gewerbeeinheit mit 4 lfm. Fensterfront 69 m², 1 ZKB 39 m², 2 ZKB 57 m²
- 1. OG: 3 ZKB 70 m², 2 ZKB 58 m², 3 ZKB 80 m²
- 2. OG: 3 ZKB 70 m², 2 ZKB 58 m², 3 ZKB 80 m²
- DG: 3 ZKB 57 m², 2 ZKB 46 m², 3 ZKB 71 m²
Hinterhaus:
- EG: 70 m² Lager, Garage 30 m²
- 1. OG: 3 ZKB mit Dachterrasse 121 m², 2 ZKB 49 m²
Nettokaltmieten p.a. EUR 69.936,00; alles vermietet – kein Leerstand
Die Wohnfläche ist im Durchschnitt mit 5,87 € / m² vermietet.
Die Ortsübliche Miete liegt zurzeit zwischen 7,77 € bis 7,94 € pro m²
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
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Ausstattung
Wohn- und Geschäftshaus
Ideale Kapitalanlage
Rendite: 5,8%
Baujahr 1961
Grundstück: 719 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 927 m²
1 x Gewerbeeinheit, 1 x 1-ZKB-Wohnung, 5 x 2-ZKB-Wohnung, 7 x 3-ZKB-Wohnung auf 4 Ebenen
Gute Raumaufteilung
Ölzentralheizung
Kunststoffisolierglasfenster weiß
Komplett unterkellert
Separater abschließbarer Kellerraum für jede Wohnung
Allgemeiner Fahrradraum
Andere Informationen
Bei Rückfragen stehe ich Ihnen jederzeit persönlich oder telefonisch zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach Terminvereinbarung möglich.
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis aus dem notariellen Kaufvertrag.
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Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie.“
Lage
Worms ist eine kreisfreie Stadt im südöstlichen Rheinland-Pfalz und liegt direkt am westlichen Rheinufer. Die zentrale Lage lässt keine Wünsche offen!
Es sind nur wenige Minuten zu Fuß zum Hauptbahnhof.
Die Fußgängerzone bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Dienstleistungsunternehmen, Banken, Ärzte, Apotheke, Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und Parkmöglichkeiten in den umliegenden Parkhäusern.
Die Autobahn sowie die B9 ist in kürze zu erreichen.
