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Neubau - Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten in bevorzugter Wohnlage!

65189 Wiesbaden

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  455 m2
  • Wohnfläche:  476.71 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CHBU_19416
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Erleben Sie Wohnluxus ganz nach ihrem persönlichen Geschmack!

Bei diesem Anlageprojekt handelt es sich um ein in Planung befindliches Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit insgesamt 5 Wohnungen. Entsprechend haben Sie derzeit noch die Möglichkeit die Innen-Architektur mit zu gestalten. Unter anderem lassen sich Wände verschieben, Anschlüsse nach individuellen Wünschen platzieren, Ausstattungskriterien sowie die Wohnungsgrößen anpassen.

Geplant sind 4 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 68,20 m² und 92,80 m², verteilt auf das Erd- und Obergeschoss des Hauses sowie eine Penthouse Wohnung mit 151,71 m² Wohnfläche. Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über Terrassen mit Süd-/Ost bzw. Süd-/West- Ausrichtung, die Wohnungen im Obergeschoss über entsprechend große Balkone. Die Dachterrasse sowie der Balkon der Penthouse- Wohnung sind rund 50 m² groß. Das Objekt überzeugt durch moderne Grundrisse mit optimaler Raumausnutzung. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen wird im gehobenen Stil unter Verwendung von hochwertigen Materialien sein. Durch die barrierefreie Bauweise ist das Objekt als Altersruhesitz geeignet.

Zu jeder Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Keller- Abstellraum. Zusätzlich steht ein weiterer Pkw-Außenstellplatz steht zur Verfügung.

Die Qualität und Massivbauweise eines erfahrenen Bauträgers bietet individuellen Lebensraum und eine raffinierte Wohnkultur. Das repräsentative und individuelle Wohnungskonzept entspricht speziell den Bedürfnissen jungen Wohnens. Hier stehen Funktionalität, hochkarätige Ausstattung und zeitgemäßes Esprit im Einklang. Neben der hohen und energiesparenden Bauqualität, edlen Ausstattungsmaterialien und Sicherheitstechnik, beeindruckt das Haus durch eine tolle Lage.

Das Mehrfamilienhaus ist projektiert. Die Bauantragstellung erfolgte im ersten Quartal 2021, der Start der Bauarbeiten ist für Mitte 2021 geplant.

Ausstattung

+ Fahrstuhl bis in Tiefgarage
+ Barrierefrei
+ Alarmanlage
+ hochwertige Ausstattung
+ KfW 55 Standard
+ Jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
+ Penthouse mit Dachterrasse und Balkon
+ 5 TG- Stellplatze und 1 Außenstellplatz
+ Abgeschlossene Kellerräume
+ Anschlussraum
+ Umweltschonende Wärmeerzeugungsanlage, Gas-Brennwert-Therme
+ Exklusive noch wählbare Bodenausstattung
+ Badezimmer mit Sanitärdesign namhafter Markenhersteller
+ Fußbodenheizung
+ Massive Bauweise in schlüsselfertiger Erstellung
+ Grundrissabänderungen noch möglich

Folgende Wohnungsgrößen sind geplant:
EG. Whg. 1.01, ca. 68,2 m² Wohnfläche inkl. Terrasse und Garten
EG. Whg. 1.02, ca. 92,80 m² Wohnfläche inkl. Terrassen und Garten
OG. Whg. 2.01, ca. 74 m² Wohnfläche inkl. 26m² Dachterrasse
OG. Whg. 2.02, ca. 90 m² Wohnfläche inkl. 2 Balkonen 10 m²
DG. Whg. 3.01, ca. 151,71m² Wohnfläche inkl. 50 m² Dachterrasse und Balkon
Gesamtwohnfläche: 476,71 m²

Weitere Informationen in Form der Baubeschreibung lassen wir Ihnen gerne auf Wunsch zukommen.

Der Käufer zahlt erst bei Fertigstellung vor Übergabe, keine Zahlungsweise nach MaBV. Das gibt Ihnen die Sicherheit einer fachgerechten Erstellung und Vertrauen in die Kompetenz des Bauträgers.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. CENTURY 21 Top Living Immobilien - VERTICE GmbH übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, im Rahmen des Verkaufsprozesses Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.
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Energieausweis

Baujahr: 
2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas

Lage

Von einem grünen Gürtel umgeben, liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet am südöstlichen Stadtrand im Bereich „Südost“ und gehört zum Planungsraum „Schau-ins-Land“.

Beide an das auf einem Eckgrundstück liegende Objekt grenzende Straßen sind reine Anliegerstraßen.

Die Entfernung zur Innenstadt beträgt 2,5 km, zum Hauptbahnhof 2 km. Bushaltestellen am Moltkering bzw. an der Berliner Straße /Gustav-Stresemann-Ring liegen nur 0,5 km bzw. 0,7 km entfernt. Die Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten an der Bierstädter Höhe oder in der Mainzer Straße beträgt rund 1,7 km.

Am Fuße des Wohngebiets sind Kindergärten und Schulen vorhanden.

Die Verkehrsanbindung zur Autobahn ist durch die Nähe zur Mainzer Straße hervorragend.

Wiesbaden ist durch die A3 (Frankfurt-Köln), die A 66 (Frankfurt-Wiesbaden) und die A643 (Mainz-Wiesbaden) sehr gut mit dem Autobahnnetz verbunden. Die Stadt ist durch Rhein und Main an das Wasserstraßennetz und durch den Hauptbahnhof an den Rhein-Main Verkehrsverbund und das Schnellzugnetz der DB angeschlossen. Der internationale Flughafen Frankfurt/Main ist nur circa 30 km entfernt.

Nach Einstufung des Wiesbadener Mietspiegels in seiner Fortschreibung ist die Wohnlage als gut einzustufen
Kaufpreis:

3.287.500 €

Christof Buchner

Christof Buchner

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