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RESERVIERT!!! FREISTEHENDES HAUS 1-2 FAMILIEN MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK

67319 Wattenheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  710 m2
  • Wohnfläche:  203.79 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_21058

Beschreibung

Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Dieses freistehende 1-2 Familienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Wohnlage. Von hier aus gelangen Sie schnell in den Pfälzer Wald und auch auf die Autobahn in Richtung Rhein-Neckar-Dreieck oder Kaiserslautern. Zum Beispiel erreichen Sie die BASF mit dem Auto von hier in ca. 25 Minuten.

Aktuell sind die beiden Etagen in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Innentreppe ins obere Geschoss ist erhalten, der Zugang wurde zugemauert und kann einfach wieder geöffnet werden, wodurch Sie mit wenig Aufwand ein großes Einfamilienhaus mit über 200 m² Wohnfläche erhalten. Alternativ könnte z.B. die EG-Wohnung (122 m²) selbst genutzt und das DG (81 m²) vermietet werden oder das Haus könnte als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Über eine Zufahrt am Haus gelangt man zu der riesigen Garage über dieser die ca. 43 m² große Terrasse angelegt wurde. Von hier aus erreichen Sie auch den sehr schönen und pflegeleicht angelegten Garten der Immobilie. Das Grundstück wurde gerade neu vermessen und verfügt über ca. 710 m² Fläche. Der hintere Teil des Grundstücks verbleibt beim Eigentümer - der im Anschluss weiterhin einen Garten betreiben möchte. Sollte es hier jemals zu einem Verkauf kommen erhält der neue Eigentümer ein Vorkaufsrecht. Zusätzlich zur Garage verfügt das Grundstück über mindestens 2 Außenstellplätze.

Die renovierungsbedürftige Erdgeschoss Wohnung verfügt über vier großzügig geschnittene Zimmer, eine Küche als Durchgangszimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Tageslicht. Der sehr große und offene Dielenraum könnte, falls ein weiteres Zimmer benötigt wird, als zusätzliches Kinder-/ Bürozimmer mit einer Wand abgeteilt werden. Das Wohnzimmer verfügt über einen großen Kamin und einen Zugang zur wunderschönen Terrasse und zum Garten. Ein weiterer Zugang zur Terrasse erfolgt von der Diele aus.

Die Obergeschoss Wohnung wurde renoviert und hat zwei große Zimmer plus ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und eine Essküche mit im Preis enthaltener Einbauküche. Der Balkon dient hier gleichzeitig als eigener Eingangsbereich. Hier wäre zum Beispiel auch möglich eine weitere Gaube Richtung Garten aufzusetzen um eine Loggia mit traumhaften Blick in die Rheinebene zu erhalten.

Da das Haus komplett unterkellert ist, haben Sie hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 104 m². In einem Kellerraum ist eine schöne Sauna (Saunaofen defekt), inkl. Dusche und Ruheraum vorhanden.

Ausstattung

- EG Wohnung: ca. 123 m², 4 ZKB und 44 m² großer Terrasse mit Gartenzugang (renovierungsbedürftig)
- DG Wohnung: ca. 81 m², 2 ZKB und knapp 17 m² großer Balkon (eigener Zugang) (renoviert)
- Die Wohnungen haben getrennte Zugänge - die Innentreppe ist noch vorhanden allerdings "zugemauert" und kann ohne viel Aufwand wieder geöffnet werden, wenn man das Haus als Einfamilienhaus nutzen möchte

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Dachgeschoss Innenausbau komplett inkl. Bad 2006
- Dacheindeckung (hälftig) im Zuge des Einbaus einer Gaube 2019
- Fenster Dachgeschoss 2018
- Terrasse 2016
- Kaminofen in Verbindung mit einem neuen Edelstahlaußenkamin 2000
- Heizkessel und Warmwasserspeicher, vorbereitet für Solarthermie 2011
- Elektroanlagen (überwiegend) 2006

Andere Informationen

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
212,30 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1966
Gültig bis: 
08.04.2024
Ausstelldatum: 
09.04.2014
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
212,30 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
  • D
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Lage

Wattenheim ist eine im rheinland-pfälzischen Landkreis Bad Dürkheim gelegene Ortsgemeinde (ca. 1.600 Einwohner), die der Verbandsgemeinde Leiningerland zugehörig ist. Der Ort liegt auf einem leicht ansteigenden Bergkegel und eröffnet ein herrliches Panorama auf den Pfälzer Wald und die umliegenden Ortschaften. In fünf Minuten sind Sie zu Fuß im Pfälzer Wald und in fünf Minuten mit dem PKW auf der nächsten Autobahn in Richtung Ludwigshafen/ Mannheim, Kaiserslautern, Mainz, Alzey, Worms oder Speyer (je 30-50 Fahrminuten).
Wattenheim ist Ausgangspunkt für herrliche Wanderungen, Radtouren oder Ausritte. Eine Vielzahl von Vereinen bieten in der Umgebung vielseitige Sport- und Freizeitmöglichkeiten an:
Fußball, Golf, Tennis, Reiten, Angeln, Bowlen, Fitness, Tanzen, etc

Im Nachbarort Hettenleidelheim (ca. 2 km) gibt es drei Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken und Arztpraxen.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befindet sich ein Spielplatz (200m), ein Kindergarten (250m), eine Grundschule (350m), ein Fußballplatz (350m) sowie eine Arztpraxis (200m). Vom Anwesen aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick auf den Pfälzer Wald, gepflegte Gärten und weit auseinandergelegene Einfamilienhäuser.

Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 200 m Entfernung.
Kaufpreis:

460.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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