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Offenes Einfamilienhaus im beschaulichen Wagenhoff

38559 Wagenhoff

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  927 m2
  • Wohnfläche:  142 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANBI_24767

Beschreibung

Dieses im Jahr 1983 erbaute Haus bietet Ihnen einen Wohnraum mit ca. 140 m², viel Platz und Möglichkeit zur Entfaltung.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum und von dort aus zum Herzen des Hauses, dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung auf der gesamten Etage.
Der etwas tiefer gelegne Wohnbereich bietet einen umfangreichen Blick auf den Garten des Hauses und gewährt Zugang zur Terrasse welcher die Wohnfläche und den Außenbereich beinahe nahtlos verbindet.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem Balkon, separaten und sanierten Badezimmer mit begehbarer Dusche.
Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über einen Flur zu einem weiteren Badezimmer mit Duschwanne und den zwei Kinderzimmern mit Blick auf den Garten.
Wieder zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über eine Treppe ins Kellergeschoss, dort befinden sich Speisekammer, Waschküche, Heizungskeller und Garage.
Im Heizungskeller befindet sich eine Pelletheizung die erneuerungsbedürftig ist, als Alternative gibt es die Möglichkeit auf eine Gasheizung umzusteigen, hierzu können Sie hinter dem Haus einen Flüssiggas Behälter aufstellen oder den Gasanschluss an der Straße nutzen, die Leitungen müssen jedoch erst verlegt werden.
Die große Garage mit eigenem Badezimmer lässt jedes Schrauberherz höher schlagen und bietet genug Platz für jedes Projekt.
In einem der Kellerräume ist an der West-Wand etwas Feuchtigkeit durch die dem Baujahr entsprechend unzureichend abgedichteten Lichtschächte eingedrungen.
Im Garten können Sie entspannen, während dessen Ihre Kinder auf dem ca. 927 m² großen Grundstück, in dem liebevoll hergerichteten Spielhaus oder dem großzügigen Spielplatz direkt vor dem Haus ihren Fantasien freien lauf lassen.

Dieses Grundstück liegt hinter einem anderen Grundstück und kann nur durch überqueren dieses erreicht werden, hierfür ist jedoch ein Wegerecht im Grundbuch niedergeschrieben.


Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auf für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Ausstattung

- Fußbodenheizung (gesamtes EG)
- manuelle Rollläden (gesamtes EG)
- Einbauküche (ohne Elektrogeräte nur mit Kühlschrank)
- elektrischer Rollladen Küche
- Vorratskammer angrenzend an Küche
- Holzbalkendecke im Wohn- Essbereich
- große Garage
- Carport
- Spielhaus
- Holzschuppen
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1983
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Pellet
Endenergiebedarf: 
231,40 kWh/ (m² * a)

Lage

Wagenhoff ist mit rund 1.160 Einwohnern eine kleine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in der Südheide.
Die südlich gelegene Kreisstadt Gifhorn erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto, hier haben Sie ein breites Angebot an Supermärkten und die Möglichkeit Ihre Freizeit zu gestalten.
In Gifhorn erhalten Sie auch ein umfangreiches Angebot an medizinischer Versorgung.
Die Gemeinde Wesendorf erreichen sie ebenfalls nach ca. 10 Minuten Fahrt in Richtung Norden, auch hier gibt es Möglichkeiten zum Einkaufen.
Die ruhige, aber doch unweit entfernte Lage von der Kreisstadt macht Wagenhoff zum idealen neuen Heim für Ihre Familie.
Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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