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Attraktives MFH für die große Familie oder als Invest in Spiesen TOP

66583 Spiesen - Elversberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  307 m2
  • Wohnfläche:  285 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
12 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MAWE_24595

Beschreibung

Vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Spiesen-Elversberg zu verkaufen

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich auf einem ca. 307m² Grundstück im Zentrum von Spiesen als Ortsteil der Gemeinde Spiesen-Elversberg. Beheizt wird sie über eine im Jahr 2010 eingebaute Gas-Zentralheizung (Brennwertgerät) und das Dach wurde in den 90er Jahren erneuert.

Das Haus bietet aufgrund seiner im Folgenden von uns beschriebenen Aufteilung für Sie als neuen Besitzer die Möglichkeit zur vielseitigen Nutzung. Die Gesamtfläche von ca. 285m² verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit mit ca. 50m² im EG des Hauses, sowie derzeit eine weitere Wohnung, die sich über OG und DG erstreckt mit einer Gesamtfläche von ca. 150m². Hier besteht auch die Möglichkeit diese große Wohnung zu 2 kleineren Wohnungen umzubauen.
Der Zugang zu dieser Hauptwohnung befindet sich an der Hausseite, welche über einen überdachten Durchgang von der Straße aus erreichbar ist. In diesem Durchgang ergibt sich auch die Möglichkeit ein PKW und aufgrund der Höhe des Durchgangs sogar ein Wohnmobil oder Ähnliches abzustellen.

Über den Durchgang gelangen Sie weiterhin auch in den teilweise überdachten Hofbereich des Hauses, von welchem die beiden Anbauten mit mehreren Abstellräumen als zusätzlichem Stauraum aber auch zusätzlichem Wohnraum erreichbar sind. Im Obergeschoss des linken Anbaus hat der Vorbesitzer auf einer Fläche von ca. 45m²derzeit einen Party- und Billardraum eingerichtet. Hier bestünde die Möglichkeit ein Ein-Zimmer-Appartement mit darunter liegender Küche und Badezimmer zu errichten und dieses ebenfalls zu vermieten. Mögliche Gesamtfläche hier um die 85m².

Im rechten Anbau befindet sich eine weitere ca. 80m² große Wohnung mit kleinem Flur, Wohnzimmer und kleiner Küchenzeile im EG, sowie Schlaf- und Badezimmer sowie einem weiteren Zimmer und kleinem Abstellraum im von der Küche aus zugänglichen OG.

Zwischen der EG-Wohnung und der angrenzenden Gewerbeeinheit befindet sich ein weiterer Raum, welcher derzeit als Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner und weiterem Stauraum genutzt wird.

Die auch über die Haus-Vorderseite zugängliche ca. 50 m² große Gewerbeeinheit besteht aus zwei Räumen, von denen einer als Büro und einer als Ausstellungsraum mit Schaufenster genutzt wurde. Hier haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit eine Nutzungsänderung zu beantragen und damit die gewerblich genutzte Fläche ebenfalls in Wohnraum umzuwandeln und im Erdgeschoss damit eine große oder gar 2 kleinere Wohnungen zu vermieten.

Damit hätten Sie dann nach einem vollständigen Umbau inkl. Nutzungsänderung die Möglichkeit insgesamt bis zu 5 abgeschlossene Wohneinheiten zu vermieten.

Das vordere Haus ist teilweise unterkellert und bietet Ihnen noch 3 weitere Kellerräume noch zusätzlichen Stauraum zu den im Hof gelegenen Räumlichkeiten.

Ausstattung

+ Haus: Massiv gebaut Bj. ca. 1930

+ Grundstück: Ca. 307m² Fläche

+ Wohnfläche: Ca. 285m²

+ Fenster: Kunststoff und Holzfenster aus verschiedenen Baujahren

+ Dach: Das Dach des Vorderhauses wurde in den 90er Jahren erneuert. Das Dach des Anbaus dahinter ist ca. 80er Jahre.

+ Heizung: Gas- Zentralheizung ( Brennwertgerät ) Bj. 2010

+ Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und PVC

+ Garagen: Im vorderen Bereich des Hauses ist ein großer Überdachter Bereich, welcher für einen PKW oder auch aufgrund der Größe für ein Wohnmobil tauglich wäre. Im hinteren Bereich des Grundstück waren früher mal 2 Garagen, welche zu Abstellräumen umfunktioniert wurden. Diese kann man aber jederzeit nochmal zu Garagen zurück bauen.


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich auch mit Hilfe unseres 360 Grad Rundgangs, einen ersten Eindruck vom Haus und seinem Potential verschaffen. Stellen Sie einfach Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang zu.

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
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Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig zur Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1930
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
149,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Lage:
Spiesen-Elversberg ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 15 km nordöstlich von Saarbrücken.

Stadtteile:
Spiesen-Elversberg liegt 1 km südwestlich der Kreisstadt Neunkirchen, 2 km nördlich von St. Ingbert, 3 km nördlich vom St. Ingberter Stadtteil Rohrbach und 2 km östlich von Friedrichsthal. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Spiesen und Elversberg.

Geschichte:
Das Gebiet wurde bereits in vorgeschichtlicher Zeit besiedelt. Zur Römerzeit befanden sich im Ortsteil Spiesen Waldbauernhöfe, mehrere Heiligtümer nebst Gräberfeld und eine Villa Rustica am Freidelbrunnen. Im Jahr 1800 wurde eine neue katholische Kirche, 1803 ein dazugehöriges Pfarrhaus erbaut. 1813 wurde die Spieser Mühle errichtet.
1872 wurde durch eine Kabinettsorder von König Wilhelm I. von Preußen aus gleich großen Bannteilen der Gemeinden Neunkirchen und Spiesen eine neue Gemeinde unter dem Namen „Elversberg“ gebildet.
Der Galgenbergturm ist das wichtigste Symbol der Gemeinde Spiesen-Elversberg. Er wurde in den Jahren 1937 bis 1939 zur Zeit des Nationalsozialismus von Elversberger Bürgern auf Spieser Grund gebaut und am 8. Juli 1939 als Adolf-Hitler-Turm eingeweiht.

Verkehr:
Spiesen-Elversberg ist durch die Bundesstraße 41, sowie durch die A8 an das überregionale Straßennetz angebunden.
In Spiesen-Elversberg findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheke, sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule.

Kaufpreis:

229.000 €

Marc Werth

Marc Werth

CENTURY 21 Homes & Castles

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