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Komplett sanierte Kapitalanlage voll vermietet in Schiffweiler

66578 Schiffweiler

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  450 m2
  • Wohnfläche:  180 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_SIMA_24751

Beschreibung

Das Zweifamilienhaus wurde 1904 in Massivbauweise auf einem 450 m² großen Grundstück errichtet. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Wohnungen, die auf höchstem Niveau saniert wurden.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 95 m² große Wohnung. Die Mieter von der 3-Zimmer, Wohn-Küche/Bad-Wohnung haben erfreulicher Weise Zugang zum voll umzäunten Gartenbereich inkl. einer schönen Whirlpoolecke und 2 Stellplätzen. Das Bad in EG verfügt über eine Fussboden Heizung und die Küche wurde erst 2019 von den Eigentümern neu eingebaut. Kaltmiete 700,00 Euro
Im OG betreten Sie die zweite 4-Zimmer/Küche/Bad-Wohnung, mit ebenfalls ca. 95 m² Wohnfläche.
Kaltmiete 525,00 Euro.
In der Vollunterkellerung sind 5 Kellerräume vorhanden.
Das Dach der Immobilie ist 2003 neu eingedeckt worden. In 2019 wurde die Immobilie kernsaniert.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gas-Etagenheizung.
Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen monatlich Euro 1250,00 Kaltmiete.
Der erzielte Mietzins darf als sehr günstig betrachtet werden, so dass der oder die neuen Eigentümer/in durch Mieterhöhungen eine entsprechend bessere Rendite erzielen kann/können!
Auch eine Eigennutzung ist möglich wenn Eigenbedarf angemeldet wird. Es müssen nur die gesetzlichen Kündigungsfristen eingehalten werden.
Wenn Sie auf der Suche nach einem Renditeobjekt ( Rendite 5,45%) sind oder gerne selber einziehen möchten, sollten Sie diese Immobilie unbedingt mit uns besichtigen!
Das Haus ist aus Sandstein und atmungsaktiv saniert.
Das Haus steht nicht auf Grubengebiet und wurde auch nicht von der Grube abgefunden.

Ausstattung

+ Baujahr
ca. 1903

+Wohnfläche
ca.180 m²

+ Fenster
Zweifachverglaste Kunststofffenster bis auf 2 Dachfenster die noch in guten Zustand waren

+ teilweise elektrische Rolläden

+ Bodenbeläge
Fliesen, Laminat

+ Wandbeläge
Putz und in den Bädern Fliesen

+ Bad / Sanitär Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Tageslicht, OG
+ Bad/Sanitär Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken, Tageslicht, Fussbodenheizung, EG

+ Heizung
Gas 2019 Neue Gastherme

+ TV/Internet
Kabel-TV

+ Parksituation
2 Stellplätze

+ Garten
+ Keller
+ Sandsteinhaus
+ Einbauküche EG
+ Steckdosen mit USB Anschluss
+ Enegeriesparlampen /Spots neuste Technik im ganzen Haus
+ Innenliegende Drainage im Keller
+ komplett neue Elektrik
+ Dach hat eine Zwischensparrendämmung

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Mit Century 21 steht auch Ihrer Finanzierung nichts im Wege. Unser Finanzierungsexperte, Herr Torsten Freyer, steht Ihnen mit über 400 Bankpartnern zur Seite, gerne nach Terminabsprache auch bei Ihnen zu Hause.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1904
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
169,00 kWh/ (m² * a)

Lage

Ruhige Lage am Waldrand von Schiffweiler in einer Sackgasse.
Schiffweiler ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis Neunkirchen, rund 20 km nordöstlich von Saarbrücken gelegen.
Der Itzenplitzer Weiher in Heiligenwald mit seinem denkmalgeschützten „Pumpenhaus“ ist ein weithin bekanntes Naherholungsgebiet.
Das Freibad in Landsweiler bietet ein beheiztes Becken und eine Riesenrutsche.
Seit 2007 gibt es im Naherholungsgebiet Itzenplitz einen Nordic-Walking-Park. Er umfasst vier verschiedene Stecken unterschiedlichen Schwierigkeitsgrades. Angeboten wir hier auch die neue Sportart Cross Skating mit Skikes angeboten. Erstmals wurde 2008 ein Großevent für Nordic Walker, Wanderer und Cross Skater veranstaltet.
Kaufpreis:

275.000 €

Silke Malledent

Silke Malledent

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