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FAMILIENTRAUM! EFH mit zwei sep. Wohneinheiten im Herzen von Saulheim!

55291 Saulheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  194 m2
  • Wohnfläche:  222 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
7 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_19897

Beschreibung

Hier fühlen Sie sich direkt zu Hause !

Dieses schöne und gepflegte EFH wurde 1729 erbaut und im Zuge von Sanierungs-und Modernisierungsmaßnahmen einem zeitgemäßen Wohnkomfort angepasst. Im Jahr 2014 wurde dieses Schmuckstück um 2 weitere Wohneinheiten erweitert.

DER GESELLSCHAFTLICHE BEREICH IM EG
Sie betreten Ihr neues zu Hause und stehen direkt in der großen hellen Diele. Von dort aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, der gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten verspricht. Weiter gehts in die moderne Küche, die viel Platz bietet, um Ihrer Familie ein leckeres Menü zu zaubern. Ein praktischer Vorrats-/Abstellraum für Ihre Haushaltshelfer rundet den Küchenbereich ab. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie das moderne Masterbad mit Tageslichtfenster und bodentiefer Dusche.
Auf dieser Ebene befindet sich auch der Zugang zur überdachten Terrasse und der ca. 52 m² großen ersten Wohneinheit mit 2 Zimmer, Bad mit Dusche, Einbauküche und Balkon.

DER PRIVATE BEREICH IM OG
Eine Treppe führt Sie in die obere Etage, wo Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen auskosten können. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung. Ein vorgelagerter Raum bietet sich, je nach Ihren Bedürfnissen, z.B. als Ankleidezimmer an. Daneben befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche, das für einen gelungenen Start in den Tag sorgt. Das Obergeschoss ist mit Laminatboden ausgestattet, das Bad mit modernen Fliesen.

DACHSTUDIO
Das liebevoll ausgebaute Dach beherbergt ein tolles, lichtdurchflutetes Studio, welches für Ihr Hobby viel Raum und Gestaltungsmöglichkeit bietet. Diese Etage wird durch ein kleineres Zimmer abgerundet, das Sie als Büro oder Abstellraum nutzen können.

Unter der Terrasse mit einem separaten Zugang erreichbar, befindet sich der Kellerbereich mit einer Werkstatt, dem Heizungsraum und einem Gäste-WC . Durch eine weitere Eingangstür gelangen Sie in die ca. 20 m² große zweite Wohneinheit mit Küchenzeile, Badezimmer und separatem Duschbereich.

Für Ihre PS-Lieblinge stehen Ihnen 1 Garage und 1 vorgelagerter Stellplatz in der Einfahrt zur Verfügung.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !

- ruhige Gegend, Zentrumsnähe
- Baujahr 1729 EFH
- 2011 Kernsanierung des EFH
- 2014 Anbau von 2 sep. Wohneinheiten
- 2003 neue Dacheindeckung
- 2005 neue Elektrik, Heizkörper und Wasserleitungen
- 2013 Fassade neu gestrichen
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Rollläden
- Laminat und Fliesenboden
- Gasheizung von 2005
- 2 Holzkaminöfen
- ausgebautes Dachgeschoss mit Arbeitszimmer
- gedämmter Speicher
- Satellitenschüssel
- 1 Garage und 1 Stellplatz

- EFH:
3 Zimmer
Wohnzimmer mit Kamin
moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
1 Vorratsraum
1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
1 Tageslichtbad mit Dusche
ausgebauter Dachboden mit Arbeitsraum
2 Kellerräume mit 1 Gäste - WC

- Einliegerwohnung 1. Stock:
2 Zimmer, 52 m², Einbauküche, Bad mit Dusche, Balkon

- Einliegerwohnung EG:
1 Zimmer, 20 m², Küchenzeile, Bad und separate Dusche

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0178 - 678 6666 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
128,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1729
Gültig bis: 
30.06.2031
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
128,20 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Saulheim liegt etwa 10 - 15 Minuten südlich von Mainz und gehört zu den typischen kleinen Weinorten im rheinhessischen Hügelland.
Zwischen den Weinbergen liegt Saulheim sehr verkehrsgünstig an der Bahnstrecke Mainz - Alzey und den Bundesautobahnen A63 und A61. In Saulheim leben rund 8000 Einwohner die sich über ein breit gefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem guten Freizeitangebot und Bildungsangeboten (Grundschule, mehrere Kindergärten u.a. Waldorfkindergarten) erfreuen. Natürlich sind in der Gemeinde Ärzte, Apotheken, Banken ebenso vertreten wie eine Vielzahl an Winzern und gastronomischen Einrichtungen.
Die Bahnstrecke von Alzey nach Mainz wird im Halbstundentakt bedient, bis zum Bahnhof sind es ca. 10 Min zu Fuß. Die L 401 und der Autobahnanschluss an die A 63 zwischen Kreuz Mainz und Alzey bieten eine gute Anbindung.
Kaufpreis:

650.000 €

Britta Schuster

Britta Schuster

CENTURY 21 Felten Immobilien

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