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Grüne Oase in der Stadt

27356 Rotenburg Wümme

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  637 m2
  • Wohnfläche:  124 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_24393

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, sanierte Immobilie aus dem Jahre 1960, welche auf zwei sonnigen Grundstücken mit einer gesamt Größe von 637m² steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert, sodass nur ein geringer Instandhaltungsrückstand besteht. In den Jahren 2013-2021 wurde die Immobilie samt Außenanlage erneuert und durch einen Anbau im Küchenbereich ergänzt. Die Fenster (teilweise mit Rollläden) und die Dachdämmung wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2020 wurde innen vieles stilvoll erneuert.

Das schöne Einfamilienhaus verfügt über ca. 178m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf drei modern gestaltete Etagen, inklusive Keller, verteilt. Des Weiteren gehören eine große KFZ-Stellfläche und ein Gartenhaus dazu. Als Highlight kann man hier die große, hochwertige Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten bezeichnen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Flur mit Garderobe, ein Gäste WC, und im Anbau eine moderne und sehr hochwertige Küche. Sie verfügt unter anderen über einen Tresen, zwei Kühlschränke und viele hochwertige Küchengeräte. Von hier aus gelangen Sie auch auf die große Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und seine Helligkeit, es wurde im ganzen Haus auf hochwertige Materialien geachtet und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Für die wohlige Wärme sorgt dort ein schöner Ofen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen und neuwertigen Badezimmer mit Badewanne, zwei weitere, große Schlafzimmer sowie ein Büro. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren stilvoll renoviert. Der Dachboden dient als Stellfläche und ist isoliert.

Im teilweise neu gefliesten Keller finden Sie neben der Waschküche noch einen Abstellraum sowie den großen Kellerraum vor. Dieser ermöglicht Ihnen einen Zugang zum Garten und zur Straßenseite. Hier im Keller ist auch die Gas-Heizung von 1994 untergebracht. Diese obliegt aktuell nicht der Austauschpflicht.

Auf dem herrlichen Grundstück befindet sich noch ein geräumiges Gartenhaus und ein Lager für das Feuerholz. Das Grundstück ist sehr schön angelegt, die Eigentümerin hat einen wirklich grünen Daumen wodurch hier sehr viele Blumen, Sträucher und Pflanzen beheimatet sind. Es ist im Sommer ein echtes Paradies für Freunde der Flora und Fauna. Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.

Diese Immobilie ist meiner Meinung nach sofort bezugsfähig und hat im Laufe der letzten Jahre viele positive Veränderungen erfahren. An der Außenfassade können Sie eventuell nochmal in den nächsten Jahren etwas Handanlegen

Interesse?

Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.

Ausstattung

Erdgeschoss:
Wohn-Nutzfläche: ca.68m²
Wohnzimmer 17,8m²
Esszimmer 16,03m²
Flur 6,81m²
Küche 24,14m²
Gäste-WC 2,56m²

Obergeschoss:
Wohn-Nutzfläche: ca. 56m²
Flur 4,34m²
Schlafzimmer 18,20m²
Gästezimmer 16,08m²
Büro 10,98m²
Badezimmer 6,3m²

Keller:
Nutzfläche ca. 56m²
Abstellraum
Flur
Waschküche
Hobbyraum

Außen:
Große Terrasse
Gartenhaus
Brunnen
KFZ-Stellplätze
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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1960
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
187,70 kWh/ (m² * a)

Lage

Das Haus steht direkt in der Innenstadt von Rotenburg Wümme.
Die Fußgängerzone ist in Sichtweite und alle Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie fußläufig vor.
Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

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