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Perle nahe der Stadt

27356 Rotenburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  889 m2
  • Wohnfläche:  90 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_25176

Beschreibung

Hier biete ich Ihnen unsere Perle nahe der Stadt an. Es ist ein teilsaniertes Siedlungshaus aus dem Jahre 1955, verfügt über ca. 165 m² Wohn-Nutzfläche und steht auf einem 889 m² großen, sonnigen Grundstück.

Das Haus mit Anbau wurde in den letzten Jahren immer wieder liebevoll aufgewertet, so wurden unter anderem die Bodenbeläge, die Wände, die Heizungsanlage, die Küche, teile der Fassade erneuert und teilweise neue Fenster mit Rollläden verbaut. Hier könnten Sie sofort einziehen. Die Immobilie besitzt im hinteren Teil des Grundstückes einen großen Garten mit viel Rasen, gespickt mit Obstbäumen, Hecken und Terrassen. Er ist eingezäunt und verfügt zudem über einen Gartenschuppen. Der Anbau dient aktuell als Werkstatt und Abstellfläche. Für den Anbau gibt es bereits eine Genehmigung (inkl. Zeichnungen etc.) diesen zum Wohnraum umzubauen. Des Weiteren verfügt dieses Kleinod über eine massive Garage, welche direkt am Haus ist.

Das Haus betreten Sie durch einen hellen, gläsernen Windfang. Im modernisierten und hellen Erdgeschoss finden Sie neben Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC auch eine moderne Küche mit Vorratsraum vor. Die Räume sind wirklich sehr hell und bieten ausreichend viel Platz, sodass es sich sehr gemütlich anfühlt.

Über eine wunderschöne alte Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Hier erwarten Sie ein heller Flur und zwei gut geschnittene helle Räume, wovon das größere Zimmer geteilt werden kann.
Vom großen Zimmer aus, haben Sie die Möglichkeit die Ausbaureserve über den Anbau zu erreichen. Mit etwas handwerklichem Geschick und Geld können Sie so die Anzahl der Zimmer erweitern. Des Weiteren wäre auch der Dachboden ggf. noch ausbaufähig um hier evtl. einen Spielboden oder das Homeoffice zu errichten.

Im Keller erwartet Sie ein Lagerraum und ein weiterer großer Raum, welcher die Hausanschlüsse und die Gas- Heizung aus 2017 beherbergt. Der Keller scheint trocken zu sein, verfügt aber teilweise über Ausblühungen an den Wänden. Diese sollten Sie langfristig im Auge behalten.

Die Immobilie besticht durch Ihre Lage und Ihre Gemütlichkeit, trotzdem bleibt auch hier und da noch einiges zu tun, was bei diesem Preis aber denkbar sein sollte. Wer das aber bewältigt, schafft sich ein richtig schönes Zuhause für die Familie.

Interesse?

Gerne zeige Ich Ihnen diese schöne Immobilie

Ausstattung

EG:
Windfang
Flur
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche mit Speisekammer
Badezimmer mit Dusche

DG:
Flur
Schlafzimmer
Großes Kinderzimmer

KG:
Lagerraum
Heizungsraum/ Lager

Anbau:
Abstellraum und Werkstatt
DG Abstellraum

Garage
Geräteschuppen
Terrassen

Baugenehmigung/Umbau Anbau
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Tour

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1955
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
179,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Rotenburg W. ist eine florierende Kreisstadt in Niedersachsen. Diese Immobilie steht am Rande der Innenstadt, alle Dinge des täglichen Bedarfes sind fußläufig zu erreichen.
Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

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