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Familientraum in bester Lage

27356 Rotenburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  790 m2
  • Wohnfläche:  130 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MANI_24081

Beschreibung

Hier präsentiere ich Ihnen eine schöne, gepflegte Immobilie aus dem Jahre 1975, welches auf einem sonnigen 734m² großen Grundstück, in bester Lage steht. Dieses traumhafte Eigenheim wurde laufend saniert/renoviert, sodass nur ein geringer Instandhaltungsrückstand besteht. Es wurde z.B. in den Jahren 1996/1997 die Fassade erneuert und durch weißen Klinker ersetzt, die Fenster (teilweise mit elektrischen Rollläden) und der Dachüberstand wurden unter anderem in diesem Atemzug gleich mit gemacht. Im Jahre 2010 wurde Innen vieles stilvoll erneuert. Außerdem gehört zu dem Angebot eine Zuwegung/Straße, in Größe von 188m². Diese ist nach WEG aufgeteilt und somit werden Ihnen ca. 47m² zugeschrieben.

Das schöne Einfamilienhaus (ursprünglich OKAL-Fertighaus) verfügt über 175m² Wohn-/ Nutzfläche, die sich auf zwei modern gestaltete Etagen verteilt. Zudem besitzt das Haus einen Kriechkeller, der nur die Hausanschlüsse beheimatet und nicht ausbaufähig oder anderweitig nutzbar ist. Des Weiteren gehören eine Doppelgarage, Anbau/Werkstatt und Sauna dazu. Als Highlight kann man hier die große, überdachte Terrasse mit Blick, in den nicht einsehbaren, traumhaften Garten bezeichnen.

Im Inneren des Hauses erwartet Sie im Erdgeschoss ein Windfang, eine modern gehaltene Küche, zwei geräumige und helle Schlafzimmer, drei Abstellräume und ein modernisiertes Duschbad. Der Wohn-/ Essbereich besticht hier besonders durch seine Größe und Helligkeit und rundet das Bild eines stilvollen Wohnbereiches ab. Von hier aus gelangen Sie auch auf die überdachte Terrasse, dort können Sie den Feierabend in herrlicher Umgebung genießen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem hellen Badezimmer mit Sitzwanne, ein weiteres, großes Schlafzimmer sowie Abstellmöglichkeiten. Zudem finden Sie dort ein Studio vor, welches durch seine Helligkeit und Freundlichkeit besticht. Beide Etagen bestechen durch Ihre Helligkeit und wurden in den letzten Jahren stilvoll renoviert.

Auf dem Grundstück befindet sich eine Doppelgarage mit Anbau, hiervon ist nur die rechte Seite als Garage nutzbar, die linke Seite wurde mit einer Sauna ausgestattet und beherbergt zudem die Gasheizung. Hinter den Garagen befindet sich ein kleiner Anbau, in dem Sie eine Werkstatt vorfinden.

Der große, nicht einsehbare Garten beheimatet viele schöne Pflanzen und Bäume. Die Gartenbewässerung erledigt hier der eigene Brunnen.

Diese Immobilie ist ursprünglich ein Musterhaus in Form eines Fertighaus der Firma OKAL gewesen, hat jedoch im Laufe der Jahre viele positive Veränderungen erfahren. Ein aktueller Untersuchungsbericht liegt vor. Über die Vor- und Nachteile eines Fertighauses bitten wir Sie, sich im Vorfeld zu informieren.

Interesse?

Gerne zeige ich Ihnen diese traumhafte Immobilie in einer der schönsten Lagen unserer Stadt.

Ausstattung

OKAL Fertighaus TYP E 104
Flur 23/ 666 Größe: 743m²
Flur 23 /668 Größe: 188m² = 47m²
1/4 Miteigentumsanteile nach WEG

EG: 88m² Wohn-/Nutzfläche
Windfang
Zwei Schlafzimmer
Wohn-/ Esszimmer
Küche mit EBK
Duschbad
Drei Abstellräume

DG: 42m² Wohn-/Nutzfläche
Flur
Schlafzimmer
Badezimmer mit Sitzwanne
Großes Studio
Zwei Abstellflächen

Außen: 45m² Nutzfläche
Doppelgarage inkl. Sauna
Überdachte Terrasse
Eingefriedetes Grundstück
Brunnen
Werkstatt
Heizung (Gas) BJ 1988 (obliegt der Austauschpflicht)

Andere Informationen

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1975
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
179,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Beste Lage der Kreisstadt Rotenburg. Es steht östlich von Gut Gothard. Alle Dinge des täglichen Bedarfes können Sie fußläufig erreichen.
Kaufpreis:

349.000 €

Manuel Nielsen

Manuel Nielsen

CENTURY 21 Nielsen Immobilien

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