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Idyllische Wohnanlage mit viel Potenzial! Mehrgenerationenhaus mit großem Grundstück und Pool!

33106 Paderborn / Elsen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  27794 m2
  • Wohnfläche:  530 m2
  • Schlafzimmer:  6
  • Badezimmer:  6
Hinweis zur Provision:
4,76 % Maklerhonorar incl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
14 Zimmer
Objektnummer: 
C21-BD-11487

Beschreibung

Nicht alltägliche Immobilie zu verkaufen, ein idyllisches Schmuckstück!
Wenn Sie hohe Ansprüche stellen, repräsentativ und wohnen möchten, dann werden Sie von dieser Immobilie begeistert sein. Bei dieser imposanten und unvergleichlichen Immobilie handelt es sich um ein Mehrgenerationshaus mit Einliegerbereich, welches 1954 errichtet wurde. Im Laufe der weiteren Jahre erfolgten durchdachte Erweiterungen. Begeistern wird Sie das Flächenangebot, die Großzügigkeit und die Lage. All das vereint sich als gelungene Symbiose aus Licht, Exklusivität und dem optischen Reiz von Freiraum.
Sie suchen etwas ganz Besonderes, eine Immobilie mit viel Platz zum Wohnen, mit einem großen Grundstück auf dem Sie Ihre Träume verwirklichen können,
Zum Verkauf steht eine Liegenschaft, mit einem großen Grundstück von 27 794 m²
Die Wohnanlage besteht aus 3-Wohneinheiten mit insgesamt 530 m² Wohnfläche.
Das Gebäude wurde im Jahr 1954 erbaut, und 1986 kernsaniert.
Im Haus befinden sich aktuell 3-Wohnungen.
Erdgeschoss links 87,53 m² und EG rechts 141,90 m² Wohnfläche.
Im oberen Bereich befindet sich im OG sowie im Spitzboden eine große Wohnung über 2-Ebenen mit insgesamt 300,57 m² Wfl.
FAZIT:
Ein Haus mit gehobener Ausstattung für Familien mit Kindern bzw. für mehrere Generationen. Das große Platzangebot, die idyllische Lage fernab vom städtischen Trubel werden all Ihre Wohnträume, Hobbys und Leidenschaften erfüllen.

Ausstattung

Kernsanierung erfolgte im Jahr 1986,
Außenwände und das Dach wurden gedämmt
Nach Westen wurde das Haus durch eine Anbauwohnung erweitert.
Das Haus hat eine eigene Grundwasserversorgung in Trinkwasserqualität.
Das Abwasser wird mit einer eigenen Kleinkläranlage geklärt.
Es sind zwei Drei-Kammersysteme vorhanden,
Auf dem Dach befindet sich eine PV-Anlage mit 15,51 kwp
Die Einspeisung wird 20 Jahre ab Inbetriebnahme mit 28,74 Cent pro kWh vergütet.
Der Eigenverbrauch wird bis 30 Prozent eigenverbrauchter Strom mit 12 Cent und darüber mit 16 Cent vor Steuer vergütet.
Die Heizung wird mit Flüssiggas betrieben. Im Frühjahr 2019 wurde die Heizungsanlage mit modernster Brennwerttechnik der Firma Vaillant erneuert
Der 600 Liter Solar Pufferspeicher mit Edelstahlwellrohr wird mit 4 Flachkollektoren mit insgesamt 9.36m² an Fläche zusätzlich erhitzt.
Die Wohnung im Osten wurde im Jahr 2012 saniert und behindertengerecht umgebaut. Dabei wurden Heizkörper, Heizungsrohre und Wasserrohre erneuert und ein moderner Kaminofen eingebaut, Esszimmer und Badezimmer wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und komplett saniert. Die großzügige Terrasse wurde neu gepflastert und mit rollstuhlgerechten Zugwegen versehen. Das Wohnzimmer und das Esszimmer wurden neu gefliest.



In der oberen Etage wurde der Fußboden komplett erneuert und mit Vinyl in Holzoptik verklebt.

Die Heizkörper sind mit elektronischen, per App steuerbaren Thermostaten ausgestattet
Die Wohnung im OG und komplett ausgebauten DG wurde im Jahr 2018 saniert.

Das DG wurde im Jahr 2014 zusätzlich gedämmt und mit neuer Dampfbremse ausgestattet. Im DG befindet sich ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres kleines Bad mit Dusche. Im OG befindet sich ein Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken sowie ein Gäste WC. Alle Heizkörper sind mit Homematic Thermostaten ausgestattet. Im OG befindet sich eine Klimaanlage als Split gerät. Diese kann heizen und kühlen mittels Wärmepumpe und ist per App steuerbar. Im DG befinden sich drei Klimaanlagen, eine entspricht dem Typ aus dem OG. Die Klimaanlage im Hauptschlafzimmer kann kühlen und heizen. Die dritte kann nur kühlen. Alle Dachfenster in den Schlafräumen sind mit Verdunklungsrollos ausgestattet. Die großen Dachfenster im OG sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Die Küche wurde 2017 mit Küchenmöbeln von Nobilia und hochwertigen Geräten erneuert. Im OG und im DG befindet sich jeweils ein Kaminofen zur Feuerung mit Holz.

2019 wurde der attraktive Rund pool mit einem Durchmesser von 6 Meter und einer Tiefe von 1,35m gebaut und mit einer 36 qm Solaranlage in Betrieb genommen. 2020 wurde der Spielplatz mit Spielturm, Rutsche, Schaukeln gebaut.
Die Einliegerwohnung im EG im westlichen Teil des Hauses ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Wohnzimmer und im Wintergarten ist Echtholzparkett verlegt.

Derzeit besteht der Internetanschluss aus DSL mit LTE als Hybridanschluss der Telekom mit ca. 100 Mbit. Bestellt wurde ein Glasfaseranschluss der Deutschen Glasfaser, da sich das Haus im geförderten Ausbaugebiet befindet.
Die Westfassade und die Dachrinne auf der Südseite wurden 2015 erneuert.

Der geschmackvoll angelegte Garten, wird Ihnen und Ihrer Familie viel Freude bereiten.
Wir könnten an dieser Stelle noch viele Seiten des wunderbaren Objektes beschreiben.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielfalt überraschen.

Andere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 77.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 19541986.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Vermarktung durch uns im Alleinauftrag erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % MwSt. des beurkundeten Verkaufspreises.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
77,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1954
Gültig bis: 
17.10.2032
Heizung: 
Fußbodenheizung
77,40 kWh/(m² * a)
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Lage

Diese Traumhafte Wohnanlage befindet sich, in der Nähe zum Elsener Zentrum dem beliebten Vorort von Paderborn. Die attraktive Gewerbestruktur mit vielen Einzelhändlern belebt den Paderborner Ortsteil, der bei Familien sehr beliebt ist. Schnell erreichbar befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Apotheken, Ärzte und Schulen sowie Kindergärten. Die nahe gelegene Autobahn A33 ermöglicht eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. In wenigen Minuten erreichen Sie zusätzlich das Paderborner Stadtzentrum oder auch das Naherholungsgebiet rund um die Seen und Wassersportzentren.
Kaufpreis:

1.998.000 €

Bernd Dolski

Bernd Dolski

CENTURY 21 Dolski & Partner Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon0171 8371484
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