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„3 gute Gründe: Familienfreundliches Wohnen, grün und gepflegt“.

46147 Oberhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  103 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANZE_25622

Beschreibung

Lassen Sie uns unkonventionell beginnen, und wagen ein kleines Experiment:
Schließen Sie die Augen und stellen Sie sich vor, dass warme Sonnenstrahlen auf Sie fallen
und Vögel friedvoll und freudig im Einklang ihr Piepen erklingen lassen und Ihnen der Geruch
von frisch gemähtem Gras in die Nase steigt und das in Ihrem eigenen Garten!

Doch bevor wir zum Garten zurückkehren, möchten wir die Immobilie näher präsentieren.
Die großzügiger Raumaufteilung der Erdgeschosswohnung umfasst ca. 103m² Wohnfläche aufgeteilt in Wohnzimmer, großer Küche mit zusätzlichem Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste-WC, Diele und Tageslichtbad mit Duschwanne.
Nicht unerwähnt soll der Keller bleiben, ein eigener Keller mit Zugang zum Garten und einer großen Gemeinschaft-Waschküche.
Somit schließen wir final mit der grünen Oase, nämlich dem Garten mit Gartenhaus inkl. Kaminofen, einer Werkstatt, sowie einem Geräteschuppen. Hier im Beisein der Familie
fühlt sich jeder verdiente Feierabend wie Urlaub an.
Ihr PKW bekommt auch ein Zuhause, nicht zu vergessen.
Die Küche kann gegen Aufpreis übernommen werden.

Obwohl es sich um ein Erdgeschosswohnung handelt, hat man den Eindruck, in einem eigenen Haus zu leben.
Was jetzt nur noch fehlt sind Sie!

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne einen 360° Rundgang mit 3D-Grundriss zur Verfügung, durch den Sie sich einen noch besseren Eindruck der Liegenschaft machen können.

Ausstattung

Klimaanlage im Wohnzimmer und Schafzimmer
Dach 2000
Modernisierung der Fenster 2008
Modernisierung der Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser) 2006
Modernisierung der Öl-Heizungsanlage 2009
Modernisierung von Bädern 2009
Modernisierung des Innenausbaus, z.B. Decken und Fußböden 2006
Garage
Stellplatz
Keller mit eigenem Zugang zum Garten
Garten
Gartenhaus mit Kaminofen
Gartenschuppen
Werkstatt
Wintergarten
Holzterrasse

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie senden wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung. Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Maßnahmen statt. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Diese sowie weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeglis.century21.de
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie Online zu bewerten unter: www.immobilien-az.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
109,30 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1970
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
109,30 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Sofern Ihnen das Objekt schon zugesagt hat, dann wird die Lage ihr Übriges tun und Sie
vollends überzeugen. Doch trotzdem bitten wir Sie, die nachfolgenden Zeilen ganz bequem zu
studieren und es einfach auf sich wirken zu lassen.
Gelegen im beschaulichen Schmachtendorf, umrahmt von den Stadtteilen Holten im Westen
und Königshardt im Osten, begrüßt Sie Ihre neue Heimat ganz nonchalant und doch mit
Charme.
Natürlich benötigt jedes Familienmitglied eine gewisse Zeitspanne, um sich zu akklimatisieren,
aber wir können konstatieren, dass Schmachtendorf es vorzüglich weiß, Ihnen und Ihren
Liebsten das Wohnen und Leben so angenehm wie nur irgend möglich zu gestalten.
Alles Wichtige ist sozusagen vor Ort. Eine simple Aussage, die wir aber konkret unterfüttern
können.Ob der Kühlschrank fürs Wochenende gefüllt werden muss oder aber der Hang besteht nach
einem deliziösen Mahl in einem der diversen Restaurants, in unmittelbarer Nähe zur
Türschwelle sind allen etwaigen Möglichkeiten keine Grenzen gesetzt.
Für passionierte Autofahrer oder aber Pendler sind die verschiedenen Autobahnen im Umkreis
schnell und zügig zu erreichen, sodass das Fahrerlebnis hin zu Ihrer Tagesdestination ein
sprichwörtlicher Klacks wird.
Einkaufen
Supermarkt, Aldi Süd 877 m, Rewe 959 m
Bildung
Kindergarten, Städtische Kita Schmachtendorf 890 m, Grundschule, Moltkeschule Städt. Gem. Grundschule 1.9 km
Kaufpreis:

375.000 €

Anna Zeglis-Sowinski

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