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*VERKAUFT* Großzügig geschnittenes EFH mit gr. Garten!

48531 Nordhorn-Brandlecht

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  • Grundstücksfläche:  618 m2
  • Wohnfläche:  117 m2

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_KEAL_17419

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein grundsolides Einfamilienhaus in schöner, verkehrsberuhigten, altgewachsenen Siedlungslage in Nordhorn Brandlecht. Wenn Sie gerne spazieren gehen oder die Ruhe suchen, sind Sie hier genau richtig.
Das Haus ist 1970 errichtet worden, hat eine gute Substanz und ist über die Jahre ständig renoviert und zum Teil auch modernisiert worden (siehe Ausstattung).
Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m², wobei der in 1973 angebaute Teil (ehem. Terrasse) nicht eingerechnet wurde (ca. 8 m² mehr).
Durch die umfassenden Modernisierungsarbeiten müssen Sie im Grunde nur noch Ihren eigenen Stil einbringen.
Das gesamte Grundstück hat ca. 618 m². Der Garten ist nicht einsehbar, zum Nordosten ausgerichtet und sehr pflegeleicht angelegt worden. Hier haben auch Ihre Kids viel Platz zum Spielen und Toben. Zudem steht gegenüber auch ein schöner Kinderspielplatz bereit.
Am Haus befindet sich eine sehr große überdachte Terrasse, die auch von der Küche aus zu erreichen ist. Direkt angrenzend gibt es ein abgeteiltes (früheres) Gewächshaus, außerdem ein Gartenhaus und eine große Garage.
Das Haus ist mit vier Räumen unterkellert. Alle Räume sind gefliest und haben teilweise Heizkörper, sodass diese Räume auch voll genutzt werden können.
Eine große Auffahrt bietet Platz für 2-3 PKW.

Aufteilung Erdgeschoss
- gr. helles Entree mit viel Stellfläche und einer separierten Garderobe
- zeitloses Gäste-WC
- Traumhaft moderne Küche mit allem, was sich das moderne Kochherz wünscht:
Unverwüstliche Keramikarbeitsplatte, Neff Elektrogeräte, Induktionsherd, selbstreinigender Backofen und einiges mehr
- Der Lebensmittelpunkt befindet sich angrenzend zur Küche. Dieser Raum ist ebenfalls sehr geräumig und bietet viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Frühere Außenterrasse ist vor einigen Jahre zu Wohnraum umgebaut worden (mit Genehmigung). Der Wohnbereich selber ist groß und hell, es gibt einen Kaminofen für gemütliche Abende.

Aufteilung Dachgeschoss

- gr. Flur
- hochwertig, modernisiertes Bad mit gr. ebenerdiger Dusche, WC, einem modernen Waschtisch und einem extra schmalen und hochwertigen Alibert Schrank, Spots in der Decke, Fußbodenheizung und einer Handtuchheizung. Die Jalousie ist elektrisch bedienbar
- Weiter befinden sich auf dieser Etage 3 schöne Schlafzimmer in verschiedenen Größen.
- eins der Zimmer hat zusätzlich einen Waschtisch und den Zugang zum Balkon, der bereits saniert wurde.

Der Dachboden ist bereits gedämmt und ist weiter ausbaubar.

Das Haus ist mit 4 Räumen unterkellert, welche über eine Steintreppe zu erreichen sind.
Die Räume sind gefliest.
Hier befinden u.A. div. Regale, die Heizung (Wolf) und ein Raum hat eine Dusche und ein Waschbecken.
Im Keller ist Starkstrom angelegt.

Ausstattung

- Holz - / Kunststofffenster mit Thermopen und teilw. Dreifachverglasung (2003-2014)
- Haustür neu in 2011
- teilw. elektrische Jalousien
- neues Bad im ODG samt erneuerter Leitungen (2014)
- Ölheizung mit Metalltanks (5000l)
- Hohlraumausschäumung und Dämmung des Dachs (2011)
- Neue Einbauküche (ca. 2015)
- Kaminofen
- Fussbodenheizung im gesamten EG und im Bad DG
- gedämmter Dachboden mit Teppichboden (2007)
- neuer Schaltkasten und teilw. erneuerte Elektrik ( Strom)
- Kabel DSL
- Rauchmelder
- Grundwasser mit Pumpe
- erneuertes Flachdach vom Anbau ( 2015)
- Drainage im Garten
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
113,10 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1970
Gültig bis: 
02.06.2030
Ausstelldatum: 
02.06.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
113,10 kWh/(m² * a)
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Lage

Nordhorn ist ca. 5 km von Brandlecht entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe und in der Siedlung selber gibt es eine Kindertagesstätte und auch eine Grundschule.
Ein Frischdienst für den kleinen Einkauf fährt regelmäßig durch den Ort.
Familie Altenhöner - Yannic Altenhöner

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