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Luxus pur am Main - traumhafte Villa im Bauhausstil

63843 Niedernberg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  2487 m2
  • Wohnfläche:  238 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANSH_25370

Beschreibung

Sie suchen nicht nur Ihr Traumhaus, sondern eine Symbiose aus Wohnen auf höchstem Niveau und der perfekten Work-Life-Balance... dann haben wir für Sie genau das Richtige...

Diese neuwertige Villa im modernen Bauhausstil vereint beides und lässt keine Wünsche offen. Sie wachen morgens auf und schauen durch die bodentiefe Fensterfront direkt auf den Main. Sie kommen abends nach Hause und beenden den Tag mit einem guten Glas Wein beim Grillen auf Ihrer Terrasse wieder mit Blick auf den Main. Das traumhafte Grundstück bietet Ihnen und Ihrer Familie unzählige Möglichkeiten, den Bau eines eigenen Pools selbstverständlich eingeschlossen.
In der Villa erwarten Sie gleich mehrere Highlights. Angefangen beim großzügigen Eingangsbereich, über ein Masterbad, das seines gleichen sucht, einer Ankleide mit Einbauten, einem Bürobereich mit fantastischer Aussicht und einem Balkon in Terrassengröße. Das hochwertige Eiche Parkett, bildet einen tollen Kontrast zu der modernen, lichtdurchfluteten und technisch voll ausgestatteten Villa und verleiht ihr somit einen ganz besonderen Flair.
Hier treffen Moderne auf Gemütlichkeit - Luxus auf Purismus.
Sie haben mehrere Optionen den vorhandenen Grundriss Ihren eigenen Bedürfnissen ganz individuell und ohne viel Aufwand anzupassen.
Sollten wir Sie neugierig gemacht haben, beraten wir Sie hierzu gerne persönlich.
Wenn Sie das Außergewöhnliche suchen und wohnen möchten, wo andere Urlaub machen, dann kontaktieren Sie uns noch heute, so dass wir Ihnen diese Traumimmobilie möglichst bald bei einem Besichtigungstermin vorstellen können.

Ausstattung

- bodentiefe Aluminiumfenster mit dreifach Verglasung
- elektrische Lamellenjalousien
- Bussystem und Smart Home
- Türsprechanlage mit Video
- hochwertiges Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- Bäder mit Designobjekten
- Ankleide mit Einbauten
- zwei Terrassen / einen Balkon
- Doppelgarage mit Elektrotor und direktem Villenzugang

Andere Informationen

Wir weisen darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Die Angaben in diesem Exposé haben wir von unserem Auftraggeber erhalten. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben. Gleiches gilt für abgefragte Behördenauskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist somit ausgeschlossen.

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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
20,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
A+
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
2016
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
20,80 kWh/(m² * a)
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Lage

Die Bauhausvilla befindet sich am Ortsrand von Niedernberg, eingerahmt von einem idyllischen See auf der einen und dem Main, auf der anderen Seite. Die Lage vereint perfekt das Zusammenspiel zwischen wohnen in der Natur und den Vorteilen des städtischen Lebens.
Niedernberg ist eine Gemeinde mit ca. 6000 Einwohnern, nur wenige Autominuten entfernt von Aschaffenburg und Miltenberg. Niedernberg hat alles, was man zum täglichen Leben braucht, und noch einiges mehr. Hier gibt es neben zwei Kindergärten eine Grundschule, mehrere Ärzte, Apotheken, Metzger, Bäcker und ein großes Einkaufszentrum.
Nicht zu vergessen den nahegelegenen 18 Loch Golfplatz und das charmante Seehotel mit gehobener Gastronomie inklusive Beachbar.
Zudem hat Niedernberg eine nahezu ideale geografische Lage, mit ausgezeichneter Infrastruktur. Über die B469, erreichen Sie in kürzester Zeit sowohl die A3, als auch die A45 und sind in ca. 30 Minuten Fahrzeit in der Frankfurter Innenstadt, sowie am Flughafen der Mainmetropole.
Kaufpreis:

1.880.000 €

Anja Schütte

Anja Schütte

CENTURY 21 Kurpark Immobilien

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Telefon01520-8696151
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