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INVESTMENT FÜR DIE ZUKUNFT! Anlageobjekt in bester Lage!

55268 Nieder-Olm

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Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_27489

Beschreibung

Einmalige Gelegenheit - solide Kapitalanlage !

Die zum Verkauf stehende, attraktive und moderne Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1988 und ist im beliebten Nieder-Olm angesiedelt, etwa 10 Kilometer südlich der Stadt Mainz, im Herzen von Rheinhessen.

Das Ladengeschäft verfügt über einen repräsentativen Eingang und erstreckt sich über eine Fläche von
ca. 130 m², welche großzügig gestaltet wurde. Die Liegenschaft überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Verkaufsraum, weitläufigen Fensterfronten und der erstklassigen Lage mitten im Stadtkern.
An den vorderen Verkaufsraum schließt sich die hintere Verkaufsfläche an, die über einen praktischen Lagerraum, ein Büro sowie ein WC verfügt, welches derzeit als weiterer Stauraum genutzt wird.

Die Gewerbeeinheit wird aktuell als Modeboutique für Damen- und Herrenmode betrieben. Durch die optimale Lage am schönen Rathausplatz, ist eine gute Frequenz der Laufkundschaft gegeben.

Vis-á-vis des Ladengeschäftes befindet sich ein separater Ausstellraum mit großem Schaufester, der weitere
Möglichkeiten bietet, um die Mode aufs Schönste zu präsentieren.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 PKW-Stellplätze im Innenhof.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360 ° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell !

- attraktive Lage im beliebten Ortskern von Nieder-Olm
- großzügige erdgeschossige Gewerbefläche mit schönen Fensterfronten
- 1 Lagerraum
- 1 Büro
- 2 WC
- neuwertiger Laminatboden
- 2-fach verglaste Fenster
- 2 Lüftungsanlagen
- 1 Ausstellungsraum
- Elektroheizung
- 2 Stellplätze im Hofbereich
- sehr gut vermietet
- Kaltmiete 1.300,- EUR /Monat
- Mietvertrag läuft bis Ende Februar 2025

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie.
Rufen Sie uns an: 0178 - 678 6666 oder
schreiben Sie uns an: britta.schuster@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns zwecks Terminvereinbarung kurzfristig mit Ihnen in Verbindung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1988
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
Endenergiebedarf: 
69,30 kWh/ (m² * a)

Lage

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den ca.10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

299.000 €

Britta Schuster

Britta Schuster

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