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*VERKAUFT* EG-JUWEL MIT SONNENGARTEN sucht neue Eigentümer !

55268 Nieder-Olm

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  602 m2
  • Wohnfläche:  129 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_BRSC_19391

Beschreibung

Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung ist Teil eines modernen 3-Parteienhauses in Nieder-Olm und wird Sie durch die wohlüberlegte Aufteilung begeistern.
Hochwertige Parkettböden umschmeicheln die Wohnräume und verleihen ein wohliges Ambiente. Konzeptionell gelungen ist die Unterteilung in einen gesellschaftlichen und einen privaten Bereich.

WILLKOMMEN ZU HAUSE

Sie betreten Ihr neues Schmuckstück und stehen direkt in der geräumigen Diele. Von dort aus gelangen Sie rechterhand in den großzügigen Wohn - und Essbereich mit offener Luxus-Küche, welche auch die Herzen ambitionierterer Hobbyköche höher schlagen lässt. Der helle und freundliche Wohnraum lässt Ihnen die Möglichkeit, sich Ihren Traum von einer Wohlfühloase zu erfüllen. Auch für frische Luft wird durch den direkten Zugang zu der großen Terrasse mit Garten gesorgt, der Sie zum Verweilen einlädt und gemütliche Stunden mit Ihren Lieben verspricht.

DER PRIVATE BEREICH

Hier können Sie Ihre Privatsphäre in vollen Zügen auskosten, 3 gut geschnittene Zimmer mit Wohlfühlfaktor stehen für Sie und Ihre Lieben zur Verfügung.
Das geräumige Schlafzimmer trumpft mit Wohlfühlatmosphäre auf und bietet hinreichend Stellfläche. Auch das ansprechende Masterbad sorgt mit ebenerdiger Dusche und Badewanne für einen gelungenen Start in den Tag. Zwei weitere Zimmer, welche auch als Kinder-oder Arbeitszimmer fungieren könnten, stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Ein weiteres Duschbad schließt sich in diesen privaten Bereich ein.

Komplettiert wird diese schöne Liegenschaft durch einen praktischen Abstellraum, in dem Sie Ihre Haushaltshelfer und Vorräte verstauen können.

Für Ihre PS-Lieblinge stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum und leben Sie in einem modernen Bau im beliebten Nieder-Olm, zentral und zugleich naturnah gelegen. Angrenzend an Felder und in Fußnähe eines verspielten Bachlaufs mit gleichzeitig bester Anbindung an die umliegenden Metropolen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie unsere 360° Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

- Erdgeschosswohnung mit großem Garten
- Baujahr 2015
- Energieeffizienshaus KfW 70
- 4 Zimmer
- maßgefertigte Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten
für 20.000 EURO zzgl. zum Kaufpreis
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und extra Handtuchheizung
- 1 Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und extra Handtuchheizung
- Eiche-Parkettboden
- 3-fach verglaste Holzsprossenfenster mit Granit-Fensterbänken
- elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse mit elektrischem Sonnenschutz
- geräumiges Gartenhaus
- Starkstromanschluss im Garten vorhanden
- 1 Abstellraum/Vorratskammer
- zusätzlicher Pelletofen
- zusätzlicher Durchlauferhitzer für Warmwasser
- Fußbodenheizung
- Flüssiggas-Heizung
- Lüftungsanlage KfW 70 in den Wohnräumen
- 2 PKW-Stellplätze
- Denkmalschutzzone
- Hausgeld: 368 ,- € / mtl.
- Rücklagen:
Gesamt zum 31.12.2020: 2.200,- € / Anteil EG-Wohnung zum 31.12.2020 : 805,20 €

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0178 - 678 6666 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

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Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2015
Gültig bis: 
03.02.2031
Ausstelldatum: 
04.02.2021
Heizung: 
Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 
70,50 kWh/ (m² * a)

Lage

Zugeordnet ist dieses Wohngebiet/Straße der Gemarkung Ober-Olm, geographisch betrachtet befindet sich das Objekt allerdings in Ortsrandlage von Nieder-Olm.

Nieder-Olm ist eine Stadt im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz und liegt etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Mainz im Herzen von Rheinhessen. Den circa 10.000 Einwohnern stehen vielfältige Möglichkeiten offen, die Bedürfnisse unseres modernen Lebens zu befriedigen.
Diverse Schulformen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben mit fröhlichen Festen und eine überschaubare Nachbarschaft runden ab, was man als freundliche Lebensqualität bezeichnen kann.
In den letzten beiden Jahrzehnten wurde die Entwicklung stetig vorangetrieben. Neue Wohngebiete wurden angelegt und ältere Wohngebiete kontinuierlich erweitert. Das Gewerbegebiet wurde großzügig ausgebaut und drei neue Umgehungsstraßen angelegt.

Die A63 von Kaiserslautern nach Mainz passiert Nieder-Olm im Westen und ist durch zwei Ausfahrten ( Nieder-Olm und Saulheim) mit dem Ort verbunden. Über diese ist die wichtige Nord-Süd-Verbindung A61 leicht zu erreichen. An Werktagen verkehren ab dem Bahnhof in einem annähernd halbstündigen Turnus Regionalzüge (RE 13/RB 31) in beide Richtungen der Bahnstrecke Alzey–Mainz. Seit Dezember 2014 bietet vlexx Direktverbindungen zwischen Alzey und Frankfurt am Main mit Halt in Nieder-Olm an.
Kaufpreis:

Kaufpreis auf Anfrage

Lili Felten

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