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RESERVIERT!!! HAUS SUCHT HANDWERKER - WER KÜMMERT SICH UM MICH?

67433 Neustadt

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  • Grundstücksfläche:  328 m2
  • Wohnfläche:  183.1 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RABR_22448

Beschreibung

Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite unter dem Link am Ende der Anzeige!

Die renovierungsbedürftige Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als reines, riesiges Einfamilienwohnhaus mit 295 m² Wohnfläche, als Wohnhaus mit 2-3 Wohnungen, als Mehrgenerationenwohnhaus oder auch als Wohnhaus mit Gewerbebetrieb (Ladeneinheit, Werkstatt, etc.).

Die Immobilie teilt sich momentan wie folgt auf:
- Hauptwohnung: ca. 149 m²
- Appartement: ca. 35 m²
- Ladeneinheit: ca. 111 m²

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße (Einbahnstraße) fußläufig zur Innenstadt und liegt somit optimal, um nach der Arbeit den schönen Innenhof zu genießen oder direkt wieder in die Neustadter Innenstadt mit den zahlreichen Cafés, Restaurants und Kneipen zu ziehen.

Durch ein abschließbares Hoftor kommen Sie in Ihren privaten, großen Innenhof - der sowohl als Stellplatz dient, aber auch genug Platz bietet für einen schönen Außen-Sitzplatz mit Überdachung oder für Kinder zum Spielen.

Im kompletten Erdgeschoss des Anwesens waren früher Verkaufsräume - hier würde es sich zum Beispiel anbieten die Räume für einen Handwerksbetrieb zu nutzen - ein Anbau kann leicht als Garage umfunktioniert werden. Auch ist es denkbar hier 1-2 Wohnungen einzubauen. Möglich wäre auch das Erdgeschoss jeweils mit in die beiden Häuser zu integrieren um zwei getrennte Häuser in einem Hof zu haben. Das Haus hat viele Möglichkeiten und wäre perfekt für junge Handwerker, die selbst einiges nach Ihren Vorstellungen erledigen können.
Im Obergeschoss finden Sie eine großzügig, geschnittene Wohnung. Von der Wohnungstür gelangen Sie links zu drei Zimmern mit anschließendem Bad - bisher wurden die Zimmer als Büro, Gästezimmer und Vorratsraum benutzt. Gegenüber im Flur befindet sich ein großes Schlafzimmer. Am Ende des Flurs liegt eine große Essküche. Eine sehr schmale Treppe führt von hier in den Bereich des Dachgeschosses. Hier gelangen Sie in ein sehr großes Wohnzimmer mit offenen Dachbalken und ein angrenzendes Zimmer im Spitzboden. Von dem Wohnzimmer haben Sie auch den Zugang zu der großzügigen Dachterrasse von der Sie einen schönen Ausblick auf den Haardtrand haben.

Ebenfalls im 1. Obergeschoss (über dem Anbau) befindet sich ein 1-Zimmer Appartement mit WC. Hier ist auch baulich eine Pantry-Küche vorgesehen. Dies kann sowohl für Gäste, erwachsene Kinder, zur Vermietung oder auch als Büro genutzt werden.

Nach erfolgter Renovierung / Umbau bietet das Haus allerlei Möglichkeiten für Menschen die gerne selbst gestalten.

Ausstattung

EG / Gewerbe:
- 4 Verkaufsräume mit Bad/WC

Anbau 1.OG:
- 1 Zimmer-Appartement mit WC/Waschbecken

Haupthaus 1. OG:
- 4 Zimmer, große Essküche, Badezimmer mit Tageslicht (WC, Bidet, Urinal, Wanne und Dusche)

Haupthaus DG:
- großes Studio mit Dachbalken
- angrenzendes Zimmer mit Schrägen
- Dachterrasse

- Im Haus befindet sich eine Zentral-Heizung, ausgeführt als Gas-Brennwerttherme von 2007

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1870
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
261,60 kWh/ (m² * a)

Lage

Neustadt an der Weinstraße (ca. 52.250 Einwohner) gehört zu den beliebtesten Mittelzentren in Rheinland-Pfalz und wurde bereits mehrfach als „1a-Einkaufsstadt“ vom Fachverlag „markt intern“ ausgezeichnet. Die historische Altstadt mit gotischer Stiftskirche, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und zahlreichen Straßencafés, die ruhige Lage am Haardtrand umgeben von Weinbergen und die schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar machen Neustadt a.d.Wstr. zu einem beliebten Wohnort sowie Reise- und Ausflugsziel für Besucher aus nah und fern.

Aufgrund der sehr guten Anbindung an die B38 (200 m) und der guten Erreichbarkeit der A65 (5,5 km), ist das Objekt gut an die Schnellstraßen angebunden; Mannheim/Ludwigshafen erreichen Sie z.B. in 30 Minuten. Die Einkaufsmöglichkeiten sind dank der direkten Lage in der Nähe der Innenstadt/Fußgängerzone sehr gut. Durch die zahlreichen Gymnasien in Neustadt, sind gleich mehrere weiterführende Schulen fußläufig erreichbar. Dies gilt auch für Grundschule und den Kindergarten. Ein Park und Spielplätze sind in einem Radius von 500 m Entfernung gelegen.

Kaufpreis:

300.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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