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Schönes, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial in Neunkirchen

66538 Neunkirchen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  328 m2
  • Wohnfläche:  430 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
8 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MAWE_22745

Beschreibung

Ansprechendes Renditeobjekt oder auch Haus für die große Familie im Herzen von Neunkirchen zu verkaufen.

Diese im Jahre 1911 erbaute und im Jahr 1978 aufgestockte Immobilie befindet sich in einem insgesamt sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand. Sie bietet dem neuen Besitzer eine gesamte Nutzfläche von ca. 430 m² und ist darüber hinaus vollständig unterkellert. Wir sehen hier das Potential die Immobilie sowohl als Renditeobjekt aber auch z.B. als Mehrgenerationenhaus selbst zu nutzen.

Die derzeitige Aufteilung ist so, dass sich im EG eine Tanzschule und im OG und DG jeweils eine Wohneinheit befindet. Hier haben Sie die Möglichkeit als Investor zum einen die Räumlichkeiten so weiter zu nutzen wie sie bisher sind oder aber die Tanzschule in Wohnraum umzuändern und hier nochmal 2 entsprechende Wohneinheiten zu erhalten. Die gleiche Möglichkeit bietet sich bei der Nutzung als Mehrgenerationenhaus.

Die Tanzschule erstreckt sich auf eine Gesamtfläche von 210 m², wobei hier der eigentliche Tanzsaal eine Fläche von ca. 115m² einnimmt. Die übrige Fläche verteilt sich auf einen „Gaststätten-ähnlichen“ Bereich mit Buffet und Sitzgarnituren sowie einen Nebenraum, welcher ebenfalls mit Tischen und Stühlen bestückt ist. Eine Nutzung als Tanzlokal ist demnach natürlich auch möglich. Weiterhin verfügt die untere Etage über getrennte Herren- und Damentoiletten, sowie eine Terrasse, die vom Tanzsaal aus erreichbar ist. Durch einen entsprechenden Umbau hätten Sie hier die Möglichkeit weitere 2 oder gar 3 Wohnungen zu generieren und diese dann entsprechend zu vermieten.

Die Wohnungen im 1.OG und DG sind gleich aufgeteilt und bieten mit ihren ca. 94m² drei Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbadezimmer, wobei sich die Toiletten derzeit noch im Flur außerhalb der jeweiligen Wohnungen befinden. Die beiden Wohneinheiten sind in einem guten und gepflegten Zustand und können ohne größere Umbaumaßnahmen direkt vermietet werden.
Das Highlight der Wohnung im 1.OG ist die über die Küche zugängliche und sehr große Dachterrasse, welche sich über die gesamte Fläche des Tanzsaals mit ca. 115m² erstreckt und damit als echte Wohlfühloase inmitten der Stadt gesehen werden kann. Die hälfte der Fläche der Dachterrasse darf zur Wohnfläche hinzu gerechnet werden, so dass man hier auf ca. 135m² gelangt.

Der Keller des Hauses bietet neben der Waschküche und dem Heizungskeller noch zwei weitere großzügige Räume mit ausreichend Aufbewahrungsmöglichkeiten.
Bei der Heizung handelt es sich um eine Zentralheizung für feste Brennstoffe. (Koks bzw. Steinkohle)
Das Haus verfügt aber bereits über einen Gasanschluss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung und wir vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Gerne können Sie sich auch mit Hilfe unseres 360° Rundgangs, einen ersten Eindruck vom Haus und seinem Potential verschaffen. Stellen Sie Ihre Anfrage hier über das Portal und wir senden Ihnen den Link zum Rundgang zu.


Ausstattung

+ Haus: Massiv gebaut Baujahr 1911

+ Grundstück: 328m² Fläche

+ Gesamtfläche: Fläche der Wohnungen inkl. Tanzschule 430m²

+ Wohnfläche: Die Wohnfläche der Wohnung im 1. OG ist 135m² inkl. Dachterrasse sowie die Wohnung im DG mit ca. 85m².

+ Gewerbeeinheit: In der Gewerbeeinheit befindet sich aktuell eine Tanzschule. Diese hat ca. 210m² inklusive Tanzsaal und Sanitär Anlagen.

+ Fenster: Die Fenster des Hauses sind 2 Fach verglaste Aluminium Fenster.

+ Heizung: Das Haus wird mit eine Zentralheizung für feste Brennstoffe beheizt.

+ Dach: Das Haus verfügt über ein Satteldach, welches sich in einem guten Allgemeinzustand befindet.

+ Bodenbeläge: In der Tanzschule Teppich und Parkett, In den Wohnungen, Teppich Fliesen und Laminat.

+ Terrasse: Es befindet sich eine kleine Terrasse neben dem Tanzsaal. Im OG befindet sich eine 115m² große Dachterrasse.

+ Keller: Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und dem Raum mit der Zentralheizung noch 2 weitere Räume mit Abstellmöglichkeiten.



Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort und Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte.
CENTURY 21 Homes & Castles übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

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Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1911
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Holz und Hackschnitzel
Endenergiebedarf: 
128,56 kWh/ (m² * a)

Lage

Neunkirchen ist eine saarländische Kreisstadt an der Blies, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt Saarbrücken gelegen. Mit rund 48.000 Einwohnern ist Neunkirchen nach Saarbrücken die zweitgrößte Stadt des Saarlandes.

Geschichte:
Bereits 1593 wurde im Bliestal das Neunkircher Eisenwerk errichtet, welches die Geschicke des Ortes maßgeblich prägte. Im Jahre 1806 übernahmen dann die Gebrüder Stumm das Neunkircher Eisenwerk. In der Frühzeit der Industrialisierung wurden ab 1820 durch die Grube König Steinkohlevorkommen erschlossen, die gemeinsam mit den im nahen Lothringen gefundenen Eisenerzen (Minette) zur Entstehung einer bedeutenden Eisenindustrie am Standort Neunkirchen führten.

Stadtteile:
Furpach, Hangard, Heinitz, Kohlhof, Ludwigsthal, Münchwies, Sinnerthal, Wellesweiler und Wiebelskirchen. Weitere Gemeinden sind Eppelborn, Illingen, Merchweiler, Spiesen – Elversberg und Schiffweiler.







Infrastruktur:
Sie finden in Neunkirchen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und - neben einem hochmodernen Einkaufszentrum mit zahlreichen weiteren Shopping – und Verpflegungs- Möglichkeiten - in naher Zukunft auch eine Filiale einer großen und weltweit bekannten Warenhauskette.
Außerdem gibt es neben mehreren Kindergärten und Schulen (Grund- sowie weiterführende Schulen) auch diverse Ärzte, Apotheken sowie 2 Krankenhäuser und mehrere Pflegeheime. Unweit des Hauses können Sie sowohl diverse Zug- und Busverbindungen als auch die Anschlussstelle zur Autobahn A8 erreichen.
Kaufpreis:

265.000 €

Marc Werth

Marc Werth

CENTURY 21 Homes & Castles

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