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FAMILIEN AUFGEPASST - IHR NEUES ZUHAUSE IM GLÜCK

55130 Mainz

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  146 m2
  • Wohnfläche:  115 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4.5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_27096

Beschreibung

Hereinspaziert! Entdecken Sie diese interessante Immobilie bei einer virtuellen Besichtigung bequem von zu Hause aus. Neben dem Exposé senden wir Ihnen gern den 360-Grad Rundgang zu.

...WOHNEN ZU FÜSSEN DES VATER RHEINS

Herzlich willkommen in diesem gepflegten und gemütlichen Reihenmittelhaus. Das Haus befindet sich in stadtnaher Lage und hält ein großzügiges Platzangebot für Sie bereit.
Ein Kindergarten, diverse Einkaufsmöglichkeiten, die hausnahe Bushaltestelle und der Bahnhof von Mainz-Laubenheim sind fußläufig erreichbar. Die Grundschule befindet sich 1,8 km vom neuen Wohnsitz.
Die direkte Lage am Rhein lässt das Herz höher schlagen und zeichnet diese Immobilie zusätzlich aus.

Das Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1989 errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Das Haus bietet Ihnen viel Platz zum Entfalten und Wohlfühlen. Es repräsentiert auf vier Ebenen genügend Zimmer für die Verwirklichung Ihrer Träume.

...EINTRETEN UND WOHNEN...

Schon beim Betreten werden Sie von einer kleinen Diele mit Garderobenbereich herzlichst empfangen. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Gäste-WC mit Tageslicht und die schöne Einbauküche, welche mit Elektrogeräten ausstaffiert wurde.



...WOHLFÜHLAMBIENTE...

Abgehend der Diele erwartet Sie der schöne Wohn-/Essbereich mit einer hellen, bodentiefen Fensterfront, harmonischen Fußböden und Blick ins Grüne. Der schöne Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zu gemütlichen Grill-Abenden ein und rundet das Angebot ab.

...LEBENSQUALITÄT PUR...

Über eine offene Holztreppe sind die ansprechenden Zimmer in den beiden Obergeschossen zugänglich. Beachtenswert ist auch die dort intensive Tageshelligkeit. Außerdem punktet ein großes Bad mit einer Badewanne, welches für einen gelungenen Start in den Tag sorgt.
Das Raumangebot wird durch den ausgebauten Dachboden ergänzt. Hier zeigt sich großzügig, mit dem Flair von lichtdurchfluteten Zimmern, das Schlafzimmer, das angrenzende Tageslicht-Duschbad en Suite sowie das kleine Ankleidezimmer im Dachgeschoss.

...PLATZ AUCH FÜR DEN FUHRPARK...

Für Ihre PS-Lieblinge steht Ihnen ein Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Lassen Sie sich verzaubern. Gerne zeigen wir Ihnen dieses traumhafte Haus persönlich bei einer Besichtigung.

Ausstattung

- Reihenmittelhaus in ruhiger, zentraler Lage
- direkte Rheinlage
- 4,5 Zimmer (mit Option auf 5,5 Zimmer)
- sehr gepflegte Küche mit Einbau-Elektrogeräten
- großer Kühlschrank mit eigenem Wasseranschluss im Esszimmer
(gegen einen Abstand in Höhe von 500,- EUR zu übernehmen)
- Gäste-WC (komplett neu) und mit Tageslicht
- 2 Bäder
- doppelt verglaste Holzfenster
- Fliesen
- Laminat, Vinyl (komplett neu)
- Gasheizung
- Elektrik von 1989, in der Küche komplett neu verlegt
- vollunterkellert
- neu angelegter Garten mit liebevoll gestalteter Terrasse (2021)
- Glasüberdachung mit elektrischer Markise
- Brunnen im Garten
- Bewegungsmelder mit Kamera
- Abstellschuppen vor dem Haus als Fahrradunterstand
- 1 Außenstellplatz (Carport, 2020)
- sehr gute Infrastruktur
- nette Nachbarschaft
- Bushaltestelle direkt an der Straße
- Bahnhof fußläufig erreichbar (ca. 10 Fußminuten)









.

EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
62,50 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1989
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
62,50 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Großstädtische Betriebsamkeit und ländliche Idylle - beides geht in Mainz-Laubenheim, einem Vorort von Mainz, zusammen. Nur wenige Kilometer von der Innenstadt entfernt, bietet dieser Stadtteil ideale Wohn- und Naherholungsgebiete. Mit der Bundesstraße 9 sowie der Bahnlinie Mainz-Worms und einer Autobahnanschlussstelle ist Laubenheim dabei hervorragend angebunden.

Der alte Weinort hat eine interessante Lage. Zum Rhein hin, der bei Laubenheim 400 Meter breit ist, erstreckt sich das Laubenheimer Ried. Genau wie der Ortskern, der sich fünf Meter unter dem Niederterrassenniveau des Rheins befindet, liegt dieses Gebiet niedriger als der Fluss. Heute ist hier ein Naturschutzgebiet. Auf der anderen Seite des Ortes beginnt der Steilanstieg des Rheinhessischen Plateaus mit dem höchsten Punkt, der Laubenheimer Höhe mit 196 Metern. Das günstige Klima und die Vielzahl der Sonnenstunden im Jahr sind hervorragende Bedingungen für den Weinbau an diesen Steillagen.

Aufgrund der bekannten Feste wie das Rebblütenfest und die Laubenheimer Kerb im romantischen Park, das für Gemütlichkeit und rheinhessische Lebensfreude steht, findet man schnell Anschluss. Auch die vielen Vereine, vom Gesang übers Angeln bis hin zum Reiten, bieten gute Möglichkeiten, hier schnell heimisch zu werden.
Kaufpreis:

650.000 €

Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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