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FAMILIENGLÜCK - STADTHAUS IM ORTSKERN VON MAINZ-HECHTSHEIM!

55129 Mainz

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  247 m2
  • Wohnfläche:  99 m2

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_AHAS_25125

Beschreibung

In dieser sanierten Doppelhaushälfte werden Sie sich zu Hause fühlen!

Die Wohnfläche von ca. 100 m² verteilt sich hier auf 2 Etagen. Insgesamt 4 Zimmer bieten Platz für Ihre ganze Familie. Von der hellen und freundlichen Diele abgehend befinden sich die große Wohnküche, das moderne Wohnzimmer mit Kaminecke, das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie das Gäste-WC.
Im Obergeschoss erstrecken sich ein großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer.

Im nicht ausgebauten Dachgeschoss befindet sich außerdem ausreichend Stauraum sowie die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und diese tolle Immobilie in neuem Glanz erstrahlen!

Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet hier noch weitere Quadratmeter Nutzfläche.

Das Haus wurde im Jahre 2016 kernsaniert und in den darauffolgenden Jahren umfassend renoviert.

Zeigen Sie Ihr handwerkliches Geschick und schwingen Sie Heckenschere, Harke und Schaufel - zaubern Sie sich Ihren Traumgarten im Handumdrehen! Denn der Garten mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Relaxen in der Nachmittagssonne ein.

Das Haus ist bereits freigestellt. Somit können Sie direkt damit starten, sich Ihren Traum zu erfüllen!

Zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen, wenn wir Ihnen Ihren neuen Lieblingsplatz vorstellen dürfen!

Aufgrund der derzeitigen Pandemie und auf Wunsch der Verkäufer werden wir zum Schutz der Hausbewohner Besichtigungen unter höchsten hygienischen Vorkehrungen durchführen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir nicht jedem Besichtigungswunsch nachkommen können.

Ausstattung

Bitte nutzen Sie die 360 Grad Tour und besichtigen Sie die Immobilie vorab virtuell!

● zentrumsnahe Wohnlage von Mainz-Hechtsheim
● Baujahr 1930
● Kernsanierung innen (2016)
● Kunststofffenster, 2-fach Verglasung
● Rollläden, manuell
● Laminat-, Vinyl- und Fliesenböden
● Tageslichtbad mit begehbarer Dusche
● Gäste-WC
● Kamin
● Gaszentralheizung (Niederbrennwert) von 2008
● Keller, teilunterkellert (79%)
● Dachboden als Möglichkeit zur Wohnerweiterung
● Garten
● Stallungen im Hof
● Gartenhaus mit 2 Räumen und Dachspeicher
● PKW-Stellplatz im Hof
● Innenhof
● sehr gute Infrastruktur
















EXKLUSIV FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER:

Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei und unverbindlich erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie nach DEKRA-Richtlinie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf dem bewährten Goldstandard- Niveau.
Rufen Sie uns an: 0177- 34 22 334 oder
Schreiben Sie uns an: lili.felten@century21.de
Besuchen Sie uns: www.felten.century21.de

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um eventuelle Fragen zu klären und um einen Präsentationstermin zu vereinbaren.

Andere Informationen

Angaben des Eigentümers / Auftraggebers:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des aktuellen Eigentümers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

CENTURY 21 Felten Immobilien übernimmt für die Angaben Dritter keinerlei Gewährleistung oder Haftung.
Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach §656c BGB auch für den Eigentümer mit derselben Provision tätig.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen und Grundrisspläne bereit.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Weitere Angebote im Rhein-Main-Gebiet finden Sie unter www.felten.century21.de
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
H
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1930
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
309,88 kWh/ (m² * a)

Lage

Trotz der ruhigen und von einem sehr guten nachbarschaftlichen Umfeld geprägten Lage ist die Verkehrsanbindung optimal. Die Autobahn ist in 2-3 Minuten zu erreichen, öffentliche Verkehrsmittel, Schule und Kindergarten sind in Fußreichweite.

Hechtsheim bietet seinen über 15.000 Einwohnern die gesamte Bandbreite der städtischen Infrastruktur. Die Straßenbahnhaltestelle ist nur unweit entfertn; Stadtbusanbindung und Autobahnanbindung komplettieren die infrastrukturelle Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsanbieter, Boutiquen und kleinen Lädchen können fußläufig erreicht werden. Metzger und Bäcker sowie Ärzte und Apotheken sind ebenfalls vorhanden. Kindergärten und -tagesstätten sowie Schulen sind ortsansässig. Ein reges Vereinsleben sorgt für ein umfangreiches Freizeitangebot.

Rund um den alten Ortskern hat es trotz seiner Größe den ländlichen Charme erhalten. Zugleich ist in Hechtsheim das größte Gewerbegebiet von Mainz mit Firmen aus sämtlichen Branchen ansässig.
Angela Hasenfuss

Angela Hasenfuss

CENTURY 21 Felten Immobilien

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