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KAPITALANLAGE IN LADENBURG - GUT VERMIETETE PHYSIOTHERAPIE-PRAXIS

68526 Ladenburg

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Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
6 Zimmer
Objektnummer: 
C21_PAWE_23054

Beschreibung

Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Zum Verkauf steht eine gut etablierte Praxis für Physiotherapie in bester Lage von Ladenburg. Die monatliche Kaltmiete (inklusive 4 Stellplätze) beträgt € 2.000,00. Es handelt sich um einen Langzeitmietvertrag von 10-15 Jahren der übernommen werden soll. Die Gestaltung des Mietvertrages (Staffel- oder Indexmiete, etc.) kann mit dem neuen Eigentümer besprochen werden.

In einer Top-Lage in Ladenburg befindet sich das Wohn-/ und Geschäftshaus mit vier, zur Praxis gehörenden Stellplätzen. Durch einen verglasten Windfang im Erdgeschoss betreten Sie den großzügigen und einladenden Empfangsbereich mit Wartezone. Auf dieser Etage befinden sich drei komplett ausgestattete Behandlungsräume, sowie eine Teeküche und dem angeschlossenen Zugang zum Untergeschoss. Über das innenliegende Treppenhaus kommt man zu den weiteren Räumlichkeiten, hier befinden sich die Kunden-/ und Personaltoiletten, eine Umkleide, ein Abstellraum und zwei weitere, voll ausgestattete Behandlungszimmer.

Alles in allem die perfekte Kapitalanlage.....

Ausstattung

- Praxis für Physiotherapie/ Osteopathie
- 5 Behandlungszimmer
- Teeküche
- großer Empfangs-/ Wartebereich
- Umkleideraum
- Abstellraum
- zwei getrennte Toiletten
- vier Stellplätze
- Langzeitmietvertrag
- kein Renovierungsstau

Andere Informationen

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
168,63 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
F
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1986
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
168,63 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
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  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Ladenburg ist eine Stadt im baden-württembergischen Rhein-Neckar-Kreis. Bekannt ist die Römerstadt für ihre denkmalgeschützte Altstadt, als Wirkungsort von Carl Benz und ihre Geschichte, die bis in die keltische und römische Zeit zurückreicht.
Heute ist Ladenburg vor allem ein bedeutender Wirtschaftsstandort (u. a. ABB und Heidelberg Pharma) und attraktiver Wohnort, der von seiner Nähe zu den Universitätsstädten Heidelberg und Mannheim profitiert.
Ladenburg liegt direkt am Neckar und hat einen Schiffsanleger in der Nähe des Wasserturms, von dem im Hochsommer Schiffe fahren.

Ladenburg ist verkehrstechnisch optimal gelegen. Mit dem Auto ist Ladenburg sowohl über die A5, also auch über die Landstraßen 536, 542, 631 und die Kreisstraße K 4238 in fast alle Richtungen im Rhein-Neckar-Zentrum verbunden. Ebenso ist der elektrische Bahnverkehr in Richtung Mannheim bis Frankfurt gegeben. In den Sommermonaten gibt es zusätzlich noch eine Fährverbindung.
Im Umkreis von ca. 1 km finden sich mehrere Ärzte und Apotheken und runden somit das Angebot zu den Praxisräumen ab. Fußläufig erreichen Sie auch mehrere Restaurants, sowie die Neckarwiesen um zum Beispiel Ihre Mittagspausen zu gestalten.
Kaufpreis:

539.000 €

Ralph Brunner

Ralph Brunner

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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