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Köln - 2 Parteienhaus & Lagerhalle in Meschenich

50997 Köln

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  343 m2
  • Wohnfläche:  147 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
5 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_21361

Beschreibung

In zentraler Ruhiglage von Köln-Meschenich befindet sich die hier angebotene sanierungsbedürftige Immobilie mit zwei vermieteten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 147 m². Die Doppelhaushälfte wurde ca. im Jahre 1926 in Massivbauweise mit Vollkeller errichtet. Hinter der Immobilie befindet sich eine ca. 140 m² große Lagerhalle mit elektrischem Tor, welche über eine seitlich gelegene Einfahrt problemlos befahren werden kann. Die vermietete Wohneinheit im EG verfügt über ca. 80m² Wohnfläche zzgl. Terrassenanteil und die Wohneinheit im OG bietet ca. 67 m² Wohnfläche. Die derzeitigen jährlich generierten Kaltmieten für die beiden Wohneinheiten belaufen sich auf knapp 10.000 €. Die Lagerhalle ist zur Zeit nicht vermietet, so dass hier zukünftig zusätzliche Mieteinnahmen erzielt werden können. Es sind mittelfristig gewisse Sanierungsarbeiten erforderlich. Die Heizungsanlage von 1981 muss nach GEG Austauschpflicht innerhalb von 2 Jahren nach Eigentumsübergang ausgetauscht werden. Zudem muss das Dach gedämmt werden und die Entlüftung des Badezimmers im Anbau der Wohneinheit im EG anderweitig gelöst werden.

Ausstattung

- 2 Wohneinheiten (3 Zimmer KDB ca. 80 m² & 2 Zimmer KDB ca. 67 m²)
- Lagerhalle mit elektrischen Tor (ca. 140 m²)
- Einfahrt mit doppelflügigem Tor und Platz für ca. 3 Pkw`s
- Terrasse überdacht & gefliest
- Kunststoffenster isolierverglast & Rolläden manuell
- Laminatböden
- 2 moderne Bäder (zeitlos weiß gefliest)
- Gas-Zentralheizung
- Keller

Andere Informationen

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen nach § 656c BGB zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für Eigentümer und Käufer jeweils 2,98 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
G
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1926
Gültig bis: 
22.04.2031
Ausstelldatum: 
22.04.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
237,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Im Süden der Millionenmetropole Köln liegt der aufstrebende Stadtteil Meschenich. Aufgrund seiner hervorragenden Verkehrsanbindung und der gewachsenen Infrastruktur gewinnt Köln-Meschenich zunehmend an Beliebtheit. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie, welche in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße der B51 (Brühler Landstraße) liegt.
Kaufpreis:

369.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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