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Bestgepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Ruhiglage

52393 Hürtgenwald-Großhau

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  461 m2
  • Wohnfläche:  260 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_21388

Beschreibung

Bestgepflegtes und fortlaufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten und 3 Garagen in Ruhiglage von Hürtgenwald-Großhau. Die Immobilie wurde 1996 in hochwertiger Massivbauweise mit optimaler Grundrissplanung errichtet. Die derzeitigen Jahresmieteinahmen belaufen sich auf ca. 22.500 € (Kaltmieten).
Die Wohnungen sind real geteilt. Folgende Aufteilung liegt vor:
Wohnung 1 = 2 Zimmer, KDB, Balkon - ca. 55 m²
Wohnung 2 = 2 Zimmer, KDB, Balkon - ca. 53 m²
Wohnung 3 = 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele - ca. 99 m²
Wohnung 4 = 2 Zimmer im Souterrain, KDB und Sonnenterrasse = ca. 53 m²
3 Einzelgaragen
Zu jeder Wohnung gehört ein eigener abgeschlossener Kellerraum sowie ein eigener Waschraum für 3 Wohneinheiten
Hausanschlussraum

Kontaktieren Sie uns bitte bei Interesse und wir werden kurzfristig einen Besichtigungstermin für Sie durchführen.

Ausstattung

- Klinkerfassade
- Dachboden
- hochwertiges Treppenhaus mit Terrazzoboden
- Gegensprechanlage
- Parkett- und Fliesenböden
- Bäder deckenhoch zeitlos in Weiß gefliest.
- Rolläden
- 3 Einheiten mit EBK
- jede Einheit verfügt über eigene Wasser- und Gaszähler
- jede Einheit verfügt über einen eigenen Kellerraum
- Heizung in 2019 erneuert

Andere Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 3,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis zu erbringen ist.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
76,67 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Gültig bis: 
22.11.2021
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
76,67 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
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  • E
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Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Großhau. Ein Ortsteil der Gemeinde Hürtgenwald im Nationalpark Eifel und nur ca. 15 Autominuten von der großen Mittelstadt Düren entfernt. Die Metropolen Köln & Aachen sind in ca. 50 Autominuten zu erreichen. Hürtgenwald bietet neben der wunderschönen Landschaft eine gute Infrastruktur mit Kitas, Grund- & weiterführenden Schulen sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1,5 Km Entfernung.
Kaufpreis:

549.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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