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modern-gemütlich und familienfreundlich DHH mit Garten in Hövelhof

33161 Hövelhof

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  365 m2
  • Wohnfläche:  131.39 m2
  • Schlafzimmer:  3
  • Badezimmer:  1
Hinweis zur Provision:
3,57 % oncl. 19 % Mwst. Maklerhonorar.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21-BD-11467

Beschreibung

In der zurzeit finanzpolitisch sehr schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen wieder verstärkt in das Interesse der Kapitalanleger. Leider ist das Angebot hier sehr gering, die angebotenen Immobilien liegen oft in schlechten Wohnlagen, oder sind völlig überteuert! Hier finden Sie eine Immobilie, die hinsichtlich der Wohnlage, und der Aufteilung optimal ist.
Diese familienfreundliche Doppelhaushäkfte liegt in einem geschlossenen Wohngebiet in der beliebten Gemeinde Hövelhof.
Seit dem Bau des Hauses im Jahr 1996 auf einem ca. 365m² großen Grundstück, sind bis heute keine Mängel bekannt. Hierfür steht die hervorragende Bauqualität.
Wenn Sie ein Einfamilienhaus, mit hellen Wohnräumen zu schätzen wissen, aber nicht selbst bauen wollen, dann sind Sie hier richtig.
Hier erwartet Sie ein Umfeld mit netten Nachbarn.

Die Aufteilung des Hauses zeigt sich wie folgt:
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohnraum, eine Küche mit einer modernen Einbauküche (Optional), ein Eingangsbereich mit Garderobe, und ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Hervorzuheben ist der große lichtdurchflutete Wohn/-Essbereich im Erdgeschoss. Die bodentiefen Fenster Elemente ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Wer die Sonne genießen möchte, hat hier die beste Gelegenheit dazu, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Der schöne Gartenbereich bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend sonnige und schattige Plätze, wo Sie die Ruhe genießen können. Eine große Terrasse bietet Ihnen einen geschützten Bereich und viele Möglichkeiten zum geselligen Beisammensein.

Über das zentral angelegte Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss.
Hier finden Sie 4-Räume die vielseitig genutzt werden können. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder als Wellnessbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht-Fenster ""eine Wohlfühloase""

Eine geflieste Garage mit kleiner Werkstatt, und drei Stellplätze sind hier selbstverständlich.

Ausstattung

Alles auf einen Blick:
Grd: ca. 365 m²
Wfl: ca.131 m²

EG:
großer Wohnbereich,
Küche EBK (Optional)
Hauswirtschaftsraum
Gäste WC
Durchgang zur Garage
OG
Schlafzimmer 3
Bad mit Badewanne und Tageslicht-Fenster
Dachboden gedämmt und ausbaufähig

Garage 1
Stellplätze 3

Heizung Gas neu 2020
Fußbodenheizung
Fliesen im gesamten Haus Villeroy & Boch
elektrische Markise
Garten eingezäunt
Glasfaseranschluss

Andere Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Vermarktung durch uns im Alleinauftrag erfolgt.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
81,20 kWh/ (m² * a)
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1996
Gültig bis: 
11.06.2032
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
81,20 kWh/(m² * a)
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Lage

Das Gebäude befindet sich an der Brandtstraße in Hövelhof.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.
Eine Bushaltestelle befindet sich in 100m Entfernung.
Hövelhof ist mit seinen knapp 16.000 Einwohnern eingebunden in die Sennelandschaft am Fuße des Teutoburger Waldes in der Nähe der Emsquellen.
Die Gemeinde überzeugt durch eine ruhige Lage mit hoher Wohnqualität.
Im Herzen von Hövelhof haben sich zahlreiche Institutionen, die die Rundumversorgung sichern, etabliert.
Kaufpreis:

449.000 €

Bernd Dolski

Bernd Dolski

CENTURY 21 Dolski & Partner Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon0171 8371484
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