Beschreibung
In der zurzeit finanzpolitisch schwierigen Lage ohne Guthabenzinsen rückt die Immobilie als sicherer Hafen für Kapitalanleger immer stärker in den Vordergrund. Leider ist das Angebot an Mehrfamilienhäusern äußerst gering.
Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein im Jahre 1982 massiv gebautes Zweifamilienhaus mit vollständiger Unterkellerung. Das gesamte Objekt wird im nicht bewohnten Zustand angeboten und bietet sich aufgrund der Nutzungsmöglichkeiten und der hervorragenden Lage in GT-Fridrichsdorf auch langfristig als gutes Investment an. Die Immobilie zeigt sich vom Keller bis zum Dachboden in einem für das Baualter sehr gepflegten Zustand.
Wenn Sie hohe Ansprüche stellen, und repräsentativ wohnen möchten, dann werden Sie von dieser Immobilie begeistert sein. Bei dieser imposanten Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus. Begeistern wird Sie das Flächenangebot, die Großzügigkeit und die Lage.
Die Aufteilung des Hauses zeigen sich wie folgt:
Wohnung 1 (Erdgeschoss):
4-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Wannenbad und einer Terrasse mit Markise inkl. einem Gartenzugang.
Wohnung 2 (Obergeschoss):
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, Küche, Diele, Wannenbad und einer Loggia.
Keller:
Im Kellergeschoss befinden sich die geräumigen Mieterkeller, ein Heizungskeller und ein Waschraum sowie ein Hobbykeller der vielseitig genutzt werden kann. Aus dem Kellerbereich hat man Zugang über eine Kelleraußentreppe in die Doppelgarage.
Zum Haus gehört eine ca. 42 m² große Doppelgarage mit anschließender Werkstatt sowie weiteren, davorliegenden Stellplätzen.
Zwei weitere Garagen befinden sich auf dem großen Grundstück
Garten:
Der schöne Gartenbereich bietet Ihnen, Ihren Kindern und dem Rest der Familie ausreichend sonnige und schattige Plätze, in dem Sie die Ruhe genießen können. Eine große Terrasse bietet Ihnen einen geschützten Bereich und viele Möglichkeiten zum geselligen Beisammensein.
Das Haus wird geräumt und besenrein übergeben.
FAZIT:
Ein Haus mit gehobener Ausstattung für Familien mit Kindern bzw. für mehrere Generationen. Das große Platzangebot, die idyllische Lage fernab vom städtischen Trubel werden all Ihre Wohnträume, Hobbys und Leidenschaften erfüllen.
Ausstattung
Alles auf einen Blick:
Grd: ca. 1529 m²
Wfl: ca.190 m²
2-Wohnungen
Nutzfläche: ca. 160 m²
1-Doppelgarage
2-Einzelgaragen
Mehrere Stellplätze
Vollkeller
EG:
großer Wohnbereich, Kamin
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne
Eingangsbereich
Garderobe
Küche
Büro
Gäste WC
OG
Wohnzimmer, Loggia
Schlafzimmer
Bad mit Badewanne und Tageslicht-Fenster
Große Wohnküche
Heizung Gas neu 2020
Fenster Holz Doppelverglasung
Fußbodenheizung
Fliesen im gesamten Haus
elektrische Markise
Garten eingezäunt
Andere Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.6.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 100.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Vermarktung durch uns im Alleinauftrag erfolgt.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen unter Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Die Maklercourtage beträgt 4,76 % incl. 19 % MwSt. des beurkundeten Verkaufpreises.
Lage
Diese attraktive Immobilie steht im beliebten Gütersloher OT-Friedrichsdorf.
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie ebenso wie eine rundum ärztliche Versorgung.
Die ansässigen Unternehmen stellen rund 46.000 Arbeitsplätze zur Verfügung. Insbesondere Miele, Bertelsmann und Claas sind weltweit bekannt.
Die naheliegenden Städte der Umgebung erreichen Sie zeitnah in ca. 30 Minuten Bielefeld und in ca. 40 Minuten Paderborn. Die Autobahnen A2 und A 33 liegen wenige Autominuten entfernt. Von hier gelangen Sie komfortabel in das Umland. Der nächstgelegene Flughafen ist der etwa 45 Kilometer von Gütersloh entfernte Flughafen Paderborn / Lippstadt.
