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Für Anleger - 4 vermietete 3-Zimmer WE & 1 Penthouse mit 3,66% Rendite

38518 Gifhorn

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  • Wohnfläche:  483 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
15 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANBI_18350
Aufzug: 
ja

Beschreibung

In beliebter Lage in Gifhorn befindet sich das in 2017 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen. Angeboten werden in dem KFW-Effizienzhaus 40, 4 Wohnungen mit ca. 78 m², zwei mal ca. 87 m², ca. 104 m² und ein Penthouse mit ca. 125 m², die zurzeit eine Nettokaltmiete von 52.728,00 €/Jahr erwirtschaften.
Die Wohnungen sind aufgrund der guten Lage und der funktionalen Grundrisse bei Mietern sehr beliebt.
Zwei Wohnungen befinden sich im EG mit großen Terrassen, zwei im 1.OG mit Balkonen und das Penthouse im DG mit einer ca. 50 m² großen Dachterrasse.
Der große Dachboden des Penthouses kann bei Bedarf noch zusätzlich ausgebaut werden.
Die 12 WE verteilen sich auf EG, 1. OG und DG, die über das Treppenhaus als auch mit dem Aufzug erreicht werden können.
Zu den 4 Wohnungen gehört jeweils ein Abstellraum im Erdgeschoss und zu dem Penthouse der Dachboden.
Selbstverständlich gehört auch zu jeder Wohnung ein PKW Stellplatz und ein Hausmeisterservice kümmert sich um Ordnung und Sauberkeit.

Ausstattung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Aufzug
- Außenrollos
- Funktionale Raumaufteilung
- PKW Stellplatz
- ca. 483 m² Wohnfläche
- 52.728,00 € Kaltmiete p.a.
- 3,66% Rendite
- KFW-Effizienzhaus 40
- Erfahrene Hausverwaltung

Andere Informationen

Das Angebot bezieht sich auf:

- WE 01 EG ca. 104 m²
- WE 02 EG ca. 87 m²
- WE 07 1.OG ca. 87 m²
- WE 08 1.OG ca. 78 m²
- WE 12 DG ca. 125 m²
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Energieausweis

Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
2017
Gültig bis: 
21.10.2028
Ausstelldatum: 
22.10.2020
Heizung: 
Fußbodenheizung
Endenergiebedarf: 
15,00 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Gifhorn ist eine Stadt im Süden der Lüneburger Heide, und zeichnet sich durch seine unmittelbare Nähe zu den Industrie- und Handelszentren Wolfsburg, Braunschweig und Celle aus.
Die zu verkaufenden Eigentumswohnungen befinden sich am südlichen Stadtrand von Gifhorn, in zentraler und dennoch ruhiger Lage.
Sie beeindruckt besonders durch die ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
So befinden sich ein Supermarkt und ärztliche Einrichtungen in direkter Nachbarschaft.
Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.B. Supermärkte, Friseure, Ärzte, sowie Apotheken, und verschiedenste Gastronomien und Kulturbetriebe befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum (ca. 2 km Entfernung).
Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die ca. 100 m entfernt liegende Bushaltestelle gewährleistet.
Kaufpreis:

1.439.000 €

Andreas Biel

Andreas Biel

CENTURY 21 Immo-BIEL Gifhorn

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