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Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage- Elsdorf

50189 Elsdorf

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  990 m2
  • Wohnfläche:  550 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
24 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ABCD_21445

Beschreibung

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten (überwiegend langjährige Mieter) wurde von der derzeitigen Eigentümerin in solider Massivbauweise vollunterkellert auf einem ca. 990 m² großen Grundstück im Jahre 1973 errichtet und fortlaufend modernisiert. Der Verkauf findet aus Altersgründen der Eigentümerin statt.
Auf insgesamt 3 Vollgeschossen sowie einer Wohnung im Basement erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 550 m². Jede Wohneinheit verfügt über einen separaten Keller. Eine Waschküche im Keller dient zur gemeinschaftlichen Nutzung. Balkone und zwei Terrassen sind vorhanden. Ein gepflegter Garten mit Gartenhaus ist rückwärtig der Immobilie gelegen und lädt zum Verweilen ein. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Vorgarten mit Fahrradabstellplätzen. Zudem befinden sich auf dem ca. 990 m² großen Grundstück drei Einzelgaragen und weitere 8 Kfz-Stellplätze.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine neuwertige Buderus-Öl-Heizung aus dem Jahre 2018.
Weitere Informationen und Fotos stellen wir Ihnen gerne nach einer qualifizierten Anfrage zur Verfügung.
Nach einem Erstgespräch und der Vorlage eines entsprechenden Bonitätsnachweises, führen wir für Sie gerne eine Besichtigung der Immobilie durch.

Die derzeitigen Jahresnettomieteinnahmen (Kaltmieten) belaufen sich auf ca. 40.500 €.





Ausstattung

9 Wohneinheiten
Massivbauweise
Vollunterkellert
3 Einzelgaragen
8 Kfz-Stellplätze
Fahrrad-Abstellplatz
Garten & Vorgarten
Waschküche
Müllstation eingefriedet

Fortlaufend modernisiert & gepflegt


Andere Informationen

Die Käuferprovision in Höhe von 5,95 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. von 19% ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass vor einer Besichtigung ein entsprechender Bonitätsnachweis zu erbringen ist.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung.
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
119,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1973
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
119,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
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Lage

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Elsdorf in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet und liegt nur ca. 0,8 Km vom Zentrum des Hauptortes entfernt.
Die Stadt Elsdorf gehört zum Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen und zählt ca. 22.000 Einwohner. Elsdorf wird räumlich der Wohnungsmarktregion Köln zugeteilt und gilt aufgrund von demographischen und sozioökonomischen Rahmenbedingungen als überdurchschnittlich wachsende Region.
Ruhig gelegen verfügt Elsdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten, Grundschulen sowie einigen weiterführenden Schulen über eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung.
Am Elsdorfer Busbahnhof ermöglichen zahlreiche Buslinien ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Kölner Hauptbahnhof in ca. 45 Minuten erreicht. Die nur ca. 2 Km entfernte Autobahn A61 ermöglicht es den Kölner Westen in lediglich ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Metropolen Düsseldorf und Aachen erreichen sie in ca. 40 Autominuten.
Kaufpreis:

1.050.000 €

Thomas Borgert

Thomas Borgert

CENTURY 21 Meier & Cie. Immobilien

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