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EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN

47259 Duisburg

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  79 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MRST_20001
Aufzug: 
ja

Beschreibung

Diese Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1979 errichteten Mehrfamilienhauses.

Ob Sie diese Wohnung vermieten oder selbst nutzen wollen, hier machen Sie nichts falsch und Sie oder Ihre Mieter können sofort einziehen. Keine verloren Zeit für Planung, keine großen Renovierungskosten. Hier wurde erst aufwendig renoviert. Ein bisschen Farbe, Ihre Möbel und mit wenigen Handgriffen schaffen Sie sich Ihren neuen Lebensmittelpunkt.

Wenn Sie die Wohnung betreten finden Sie auf der rechten Seite als erstes das geschickt integrierte Gäste-WC sowie eine Abstellkammer, in der Sie alle Alltagshelfer unauffällig verstauen können. Links befindet sich gleich die Küche. Weiter entlang des Flures gelangen Sie ins Wohnzimmer. Dieses ist nicht nur aufgrund der Größe sowie dem direkten Zugang zur Loggia, in Südausrichtung, das Highlight dieser Wohnung.
Eine Besonderheit ist die geschickte Aufteilung. Das Wohnzimmer trennt nämlich den „Familienbereich“ von den restlichen Räumen ein wenig ab, so dass Sie hier Ihre Privatsphäre genießen können. Ein kleiner Flur verbindet das Wohnzimmer mit den beiden Schlafräumen, welche Sie nach Ihren Wünschen als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer aufteilen können und das Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet sowie zeitlosen Fliesen, die Ihnen ein helles Raumambiente verschaffen.

Da die Wohnung sich im ersten Obergeschoss befindet können Sie jederzeit wählen, ob Sie die wenigen Treppen steigen wollen oder bequem mit dem Aufzug an Ihre Eingangstür gelangen wollen.

Weiterhin gehört zu diesem Angebot ein Tiefgaragenstellplatz, welcher bereits im Angebotspreis inbegriffen ist, sowie ein Kellerraum. Beide Räume können Sie bequem mit dem Aufzug erreichen.

Überzeugen Sie sich einfach selbst von dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Loggia

+ Aufzug

+ Kellerraum

+ frisch renoviert

+ sofort bezugsfrei

+ Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: 407,27 € (bestehend aus ca. 305 € umlagefähigen Kosten, ca. 70 € nicht umlagefähigen Kosten und ca. 31 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage)

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.

Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurde

Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Top Living Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.

Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.

Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung zur Terminvereinbarung.

Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.

Wir weisen hierzu auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Unsere AGB´s finden Sie auf unserer Homepage.
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Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
136,00 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1979
Gültig bis: 
12.12.2028
Ausstelldatum: 
13.12.2018
Heizung: 
Fernwärme
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten
136,00 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
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  • C
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  • E
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  • H
  • 0
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  • 75
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Mündelheim ist ein Stadtteil im Südwesten der Rhein-Ruhr Metropole Duisburg, welcher im Osten von Feldern und im Westen vom Rhein umschlossen ist.

Hier wird es Ihnen an nichts fehlen. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV. Kindergärten, Schulen, Apotheke, Ärzte und Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch für Berufspendler ist diese Lage ideal. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, in ca. zehn Minuten sind Sie bereits am Hauptbahnhof und Sie benötigen nur wenige Minuten mehr, um die Messe oder den Flughafen Düsseldorf zu erreichen oder die weiteren attraktiven Arbeitsstandorte in der Metropolregion Rhein-Ruhr.

Wen die Lebensqualität der Region gepackt hat, den lässt es so schnell nicht mehr los. Hier ist für jeden etwas dabei. Auch Ihre Freizeit können Sie hier genießen.

Im nahen Umland finden Sie Wander- und Radwege zwischen sowie um die Felder. Sie können aber auch in wenigen Minuten an den Rhein, der Rheinaue entlang nach Norden in die Stadtmitte oder nach Süden bis in die City der Landeshauptstadt Düsseldorf. Duisburg zeichnet sich immer mehr durch einen steigenden Erholungswert aus, welches mit einem regen Vereinsleben verbunden ist. Mittelpunkt ist sicherlich der Sportpark Wedau bis hin zur Sechs-Seen-Platte. Hier ist für jeden etwas dabei. Vom Kletterpark, über Fußball, bis zum Rudersport gibt es hier fast alles.

Lassen Sie sich von Ihrem neuen Wohnstandort begeistern!
Verkaufspreis:

167.000 €

Marcel Stebani

Marcel Stebani

CENTURY 21 Top Living Immobilien

Makler kontaktieren:
Telefon+491743807274

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