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Willkommen in Ihrer Wohlfühlwohnung - für jedes Alter ideal

44225 Dortmund - Hombruch

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Wohnfläche:  69 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
2 Zimmer
Objektnummer: 
C21_CLFR_20042

Beschreibung

In einem gepflegten Sechsfamilienhaus im sehr gefragten Stadtteil Hombruch befindet sich diese ansprechende Wohnung. Bereits auf dem Weg zur angebotenen Hochparterre-Wohnung werden Ihnen die Grünflächen sowie die moderne Türanlage und der gepflegte Hausflur auffallen. Das lässt eine gut funktionierende Gemeinschaft vermuten und zeigt welchen Stellenwert die Pflege des Eigentums hier hat. Um die Verwaltung, Gartenpflege und Treppenhausreinigung müssen sich hier die Bewohner nicht selbst kümmern.

Sie brauchen nur wenige Stufen bis in Ihre neue Eigentumswohnung. Praktische Einbauschränke in der Diele schaffen viel Stauraum und beherbergen auch die Gastherme. Die heute noch modern anmutende Aufteilung der Wohnung spricht Sie als Selbstnutzer, aber auch Ihre künftigen Mieter gleichermaßen an. Der Wohnbereich ist geräumig und mit einer Fensterfront zur großen Loggia ausgestattet. So gelangt viel Licht ins Innere des Wohnbereichs. Die Loggia bietet Ihnen viel Platz für Ihre Balkon-Möbel und Pflanzen.

Gleich neben dem Wohnzimmer befindet sich die zweckmäßige separate Küche. Ihnen wäre eine offene Küche lieber? Die Öffnung zum Wohnbereich bzw. die Installation einer Durchreiche wären Optionen.

Das gepflegte Tageslichtbad stammt aus dem urspr. Baujahr, wurde allerdings oberflächlich renoviert und wirkt daher heute noch frisch.

Das Schlafzimmer ist angenehm groß und bietet Fläche für ein großes Bett und diverse Schränke.

Im Keller befinden sich die Einzelkeller der Wohnungen und auch ein Gemeinschaftskeller. Hier gibt es Waschmaschinenanschlüsse und Trockenmöglichkeiten. Als Parkmöglichkeit für Ihre/n zwei-/vierrädrigen Liebling kann, neben den öffentlichen Stellplätzen, die zur Wohnung gehörende Garage dienen.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei, so dass Sie schon zeitnah Ihren Umzug bzw. eine Neuvermietung planen können. Lassen Sie Ihre Phantasie freien Lauf und gestalten Sie die Wohnung nach Ihrem Geschmack. Die im Exposé neben den beigefügten Fotos (Ist-Zustand) verwendeten digitale Visualisierungen sollen Ihnen lediglich Ideen für die spätere Einrichtung liefern. Die Wohnung wird unrenoviert und ohne die abgebildeten Möbel veräußert.

Konnten wir Ihre Neugier wecken? Dann kontaktieren Sie uns, damit wir Ihnen weitere Details nennen können.

Nach Erhalt Ihrer Anfrage (E-Mail, Portal Anfrage) setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie und Anfragenzahl können wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung anbieten (Ist-Zustand). Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Vorkehrungen statt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir auf Wunsch der Verkäufer ausschließlich mit bonitätsgeprüften Interessenten das Gebäude betreten werden.

Ausstattung

Wohnraum, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, Loggia, Kellerraum, Garage

Gastherme (Selbstversorger)
Doppelt verglaste Fenster
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen

Andere Informationen

Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Zuge einer Besichtigung vor. Aufgrund der anhaltenden Pandemie werden wir die Wohnung zunächst nur bei einer virtuellen Besichtigung präsentieren.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen zur Terminvereinbarung in Verbindung.

Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1976
Gültig bis: 
24.03.2031
Ausstelldatum: 
24.03.2021
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
Endenergiebedarf: 
140,20 kWh/ (m² * a)

Lage

Der große Wohnbezirk Hombruch, einer von 12 Stadtbezirken, ist von Hügeln, Parks und Kleingärten geprägt. Im Rombergpark befinden sich der städtische Zoo Dortmund, der Botanische Garten und ein interaktiver Skulpturenpfad. Die beiden Campus der Technischen Universität sind durch die beeindruckende H-Bahn verbunden, eine einspurige Hängebahn.

In der Fußgängerzone um die Harkortstraße gibt es Restaurants und Geschäfte und auf dem Hombrucher Marktplatz findet zweimal in der Woche ein Bauernmarkt statt.
Kaufpreis:

143.000 €

Jan Schmittmann

Jan Schmittmann

CENTURY 21 Schmittmann & Kollegen

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