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4-Familien-Haus mit guter Rendite

69488 Birkenau

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  • Grundstücksfläche:  403 m2
  • Wohnfläche:  278 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
11 Zimmer
Objektnummer: 
C21_RKAB_20041

Beschreibung

Dieses vollvermietete, gepflegte 4-Famillien-Haus aus dem Jahre 1969 wurde ständig renoviert und in Stand gehalten. Die Bäder wurden komplett erneuert, Wasserleitungen im Erdgeschoss neu verlegt. Die beiden Wohnung im Erdgeschoss wurden vor 8 Jahren komplett neugestaltet und umgebaut. Hierbei wurden die Wasserleitungen, Elektroleitungen, Bäder komplett neu saniert. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen haben zusammen 112 m² Wohnfläche, eine Obergeschoss-Wohnung mit 108 m² und eine Dachgeschoss-Wohnung mit 57 m² Wohnfläche. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder einer Terrasse. Die Nettomieteinnahmen (Kaltmiete) betragen im Jahr 26.160 €. Die Wohnungen sind schon mehrere Jahre an die gleichen Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände.
Zu dem Haus gehören 1 Garage und 3 Stellplätze. Es wurde ein Edelstahlkamin nachträglich eingebaut.

Ausstattung

- Marmortreppenhaus
- Bäder raumhoch gefliest mit 20/25 beige/grau
- Fahrradraum im Keller
- Edelstahlkamin
- jede Wohnung mit Balkon oder Terrasse
- voll vermietet

Andere Informationen

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Energieausweis

Energieeffizienzklasse: 
E
Energieausweisart: 
Bedarfsausweis
Baujahr: 
1969
Gültig bis: 
09.04.2031
Ausstelldatum: 
09.04.2021
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Öl
Endenergiebedarf: 
149,30 kWh/ (m² * a)
Heizkosten: 
in Nebenkosten enthalten

Lage

Nieder-Liebersbach ist mit etwa 1750 Einwohnern neben der Kerngemeinde der größte Ortsteil von Birkenau im Odenwald. Nieder-Liebersbach liegt in einem rechten Seitental der Weschnitz, das von dem namengebenden Bach, dem Liebersbach durchflossen wird. Das Tal endet zwei Kilometer weiter südlich im Zentrum der Kerngemeinde Birkenau. Östlich von Nieder-Liebersbach der Ortsteil Reisen. Nieder-Liebersbach pflegt ein sehr intensives Vereinsleben .Nieder-Liebersbach wird für den überörtlichen Verkehr durch die Kreisstraße K11 erschlossen, die von der Kerngemeinde Birkenau im Süden kommend, weiter nach Ober-Liebersbach und Bonsweiher führt. Südlich von Nieder-Liebersbach ist die Kreisstraße angeschlossen an die Bundesstraße 38, und zwar kurz vor dem Ostportal des Saukopftunnels, der am 09.12.1999 nach über 30-jähriger Bauzeit fertiggestellt wurde. Er bietet unter Umgehung des Ortsteils Reisen und er Kerngemeinde Birkenau eine schnelle Verbindung aus dem Odenwald nach Weinheim und den anderen Städten der Metropolregion-Rhein-Neckar (Heidelberg, Mannheim, Ludwigshafen).
Der ÖPNV wird durch ein Ruftaxi sowie die VRN-Buslinie 688 von Nieder-Liebersbach nach Birkenau realisiert. Den Schülerverkehr übernimmt ein Schulbus. In Birkenau besteht Anschluss an die Bahnlinie Weinheim-Fürth.
Nieder-Liebersbach verfügt über eine eigene Grundschule, in der eine Ganztagsbetreuung angeboten wird. Nieder-Liebersbach hat eine evangelische und eine katholische Kirche und einen Kindergarten.
Verkaufspreis:

595.000 €

Ralf Kabel

CENTURY 21 Metropol Immobilien

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