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GEPFLEGTE 4 ZIMMER AM WALDRAND

67098 Bad Dürkheim

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  146 m2
  • Wohnfläche:  159 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
4 Zimmer
Objektnummer: 
C21_UWFR_24633

Beschreibung

Mehr Fotos und einen 3D-Rundgang finden Sie auf unserer Webseite über den Link am Ende des Exposés.

Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage ohne viel Gartenarbeit?
Alternative zur Eigentumswohnung?
Hier sind Sie richtig! Dieses Haus wurde Ende der 90er Jahre an ein bestehendes 3 Familienhaus angebaut und sollte zum Ruhesitz ohne viel Arbeit werden. Hier wurde mit jahrelanger Erfahrung gebaut und Wert auf zweckmäßige und qualitative Ausstattung gelegt.

Die schmale Außenfront von nur 4 Metern ist in den Innenräumen nicht zu spüren. Bedingt durch die großzügigen Fensterflächen sind alle Räume und Durchgänge sehr hell und lassen die Breite der Räume schnell vermissen. Alle Räume sind großzügig bemessen und die offene Einrichtung im Dachgeschoss vermittelt auf Anhieb ein tolles großzügiges Raumgefühl. Treten Sie herein über den seitlich gelegenen Eingang an der großen Ostterrasse in das Erdgeschoss. Diese Etage wird zur Zeit als Büro genutzt mit direktem Zugang zur großen, mit WPC Bohlen versehenen Dachterrasse auf der Garage. In dieser Etage befindet sich ein Gäste WC mit Dusche sowie der Zugang zum Keller/Garage oder in das Obergeschoss.
Über den Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Etage ist geprägt durch das sehr große und helle Schlafzimmer mit Früh- und Mittagssonne, ein weiteres Zimmer nach hinten mit eigener Terrasse sowie das Bad mit großer Eckbadewanne.
Vom Obergeschoss aus erreichen Sie die letzte Ebene des Hauses ohne Dachschrägen! Hier haben sich die aktuellen Besitzer, eine offene Wohnlandschaft mit integrierter Küche geschaffen. Dieser Bereich mit Zugang zum tollen, geschützten Ostbalkon ist fast schon eine Wohnung für sich. Hier befindet sich auch ein kleines Duschbad sowie die Heiztherme für das gesamte Haus. Vom Ostbalkon haben Sie einen schönen Überblick über die Ortschaft Hausen und die benachbarten Wälder.
Nach hinten gibt es zum Waldhang hin, eine weitere große blickgeschützte Terrasse. Von hier aus können Sie seitlich am gesamten Haus entlang bis zur Straße gehen.
Alle Wohnräume sind mit Fußbodenheizung unter den einheitlichen hellen Fliesen versehen. Die Innentreppen sind aus Naturstein. Dieser einheitlich pflegeleichte und warme Bodenbelag trägt zur Großzügigkeit der Räume wesentlich bei.
Selbstverständlich gibt es im vorderen Drittel des Hauses einen Keller und Anschlüsse für Waschmaschine etc. Dieser ist sowohl über die erste Etage von Innen zu erreichen, als auch durch die Garage unter der Terrasse.
Ausgestattet sind die Fenster mit elektrischen Rollläden die auch über eine Zeitsteuerung betätigt werden können sowie TV, Internetanschlüsse und Tür-Sprechanlage in jeder Etage. Die Elektrik ist auf dem neuesten Stand und es gibt keinen Renovierungsstau.
Das Haus steht bis auf persönliche Präferenzen bereit zum Einzug.
Sie sehen, ein vielfältig nutzbares Haus mit guter Ausstattung in einer ruhigen Lage. Gerne zeige ich Ihnen die Details.

Ausstattung

4 große Wohnräume
1 Hauptbad
2 Duschbäder/Gäste WC
Keller
3 Terrassen
1 Balkon mit Markisse
fußbodengleiche Fenster
Garage
KFZ Stellplatz
Gaszentralheizung
Fußbodenheizung
elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung
Gegensprechanlage in jeder Etage
Außenwände und Dach gedämmt

Andere Informationen

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der Provision, diese ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig (Doppelmaklertätigkeit mit gleicher Provision für Eigentümer und Interessent). Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
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Tour

Grundrisse

Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
105,80 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
D
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1998
Heizung: 
Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
105,80 kWh/(m² * a)
  • A++
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  • C
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Lage

Das Haus liegt in einem sehr ruhigen Ortsrandgebiet von Bad Dürkheims Ortsteil Hausen unterhalb der Limburg. Es grenzt direkt an den Waldrand. Die Umgebung ist mit reinen Wohnhäusern bebaut. Von hier aus erreichen Sie ausgedehnte Wanderwege fußläufig.
Einkaufen ist in ca. 700 Metern Entfernung möglich, der Kindergarten befindet sich im Nachbarort Grethen, die Grundschule ist ca. 750 Metern entfernt. Alle wesentlichen Einrichtungen sowie Kurpark, Krankenhaus und Schulen erreichen Sie nach rund 4 Kilometern in der Stadt Bad Dürkheim.
Kaufpreis:

448.000 €

Uwe Frankfurter

Uwe Frankfurter

CENTURY 21 Immobilienservice Weinstraße

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