05254 - 80 49 067
 Von-Ketteler-Str. 4 I 33106 Paderborn

Hochwertiges und top gepflegtes EFH in gefragter Lage!

48531 Nordhorn

Description

Sie wünschen sich ein super gut gepflegtes und großzügiges Einfamilienhaus in zentraler aber auch ruhiger Lage von Nordhorn?
Dann stoppen Sie jetzt mal und schauen sich diese hochwertig ausgestattete Immobilie mal ganz genau an.
Das Haus wurde im Jahr 1980 fertiggestellt, über die Jahre immer wieder renoviert und in einem tadellosen Zustand gehalten. Reparaturen oder Renovierungen wurden ausschließlich von namhaften Unternehmen ausgeführt. Hier müssen Sie nur Ihren eigenen Stil einbringen.
Das Haus besticht durch seine großen hellen Räume und die gut durchdachte Aufteilung. Ebenerdiges Wohnen wäre hier ebenfalls möglich.
Der Garten ist nicht einsehbar, bietet viel Privatsphäre und ist wirklich sehr pflegeleicht angelegt worden. Er ist fast vollständig und sehr aufwändig gepflastert worden. Hat eingelassene Beleuchtungen im Boden, einige Skulpturen, einen Brunnen und einen überdachen Außensitz. Der Eingang des Gartens wird mit einem schönen Sandsteintor und einer Gusseisernen Tür gesäumt.

Aufteilung Erdgeschoss

- geräumig helles Entree mit viel Stellfläche
- gr. Schlafzimmer oder Büro mit Echtholzparkett und TV-Anschluss
- Gäste-WC im kultigen Muschelstil
- top gepflegte Einbauküche im Landhausstil mit Granit-Arbeitsplatte und Siemens-Elektrogeräten
- Den Lebensmittelpunkt bildet das geräumige und sehr helle Wohn-/ Esszimmer (ca. 53 m²) mit Eichenparkett.
Der nachträglich errichtete Erker und ein schöner offener Gaskamin bieten die richtige Gemütlichkeit für kuschelige Abende mit der Familie. Durch die bodentiefen Fenster hat man einen netten Ausblick in den Garten.
- Ein echtes Highlight ist der ebenfalls nachträglich errichtete Wintergarten. Dieser ist voll gefliest, hat eine Größe von ca. 22 m², ist mit einer Fußbodenerwärmung, einem extra Heizkörper, einer Klimaanlage und elektrischen Dachfenstern ausgestattet. Von hier gelangt man in die Garage und auch in den traumhaften Garten.

Aufteilung Dachgeschoss

- massive offene Eichentreppe
- insgesamt vier Schlafzimmer mit Teppichboden, zwei davon mit Zugang zur Loggia
- Vollbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC, zwei Waschtischen und Einbauschrank
- Abstellraum

Aufteilung Kellergeschoss

Toller Keller, der vielseitig nutzbar ist!
- vollunterkellert
- voll gefliest
- teilw. beheizt über Wandradiatoren
- großer Spielraum für die Kids
- Heizungsraum
- kl. Werkraum
- Abstellraum

Vor der Garage steht noch ein Carport bereit, sodass mind. 2 PKW geschützt abgestellt werden können.

Equipment

- 2farbige Holzfenster mit Thermopenverglasung (teilweise schon modernisiert)
- Gasheizung Junkers (2001)
- Kunststoffjalousien teilw. elektrisch
- hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogeräten (inkl.)
- umgerüsteter Gaskamin
- hochwertige Massivholzarbeiten (Paneele, Verblendungen, Türen, Küche etc.)
- Garage mit elektrischem Tor
- Carport
- Traumhaft ausgestatteter Garten mit vielen Sandsteinelementen
- Fußbodenerwärmung im Wintergarten
- Klimaanlage im Wintergarten

Location

Das Haus befindet sich in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr am Rande des Zentrums. Ein großer Abenteuerspielplatz befindet sich am Ende der Gasse. Mit dem Rad sind Sie in ca. 2 Minuten im Stadtkern. Kindergärten, Schule und auch Einkaufsmöglichkeiten sind sehr schnell zu erreichen.

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Overview

ETAGE
Zimmer: 6
purchase price: 420.000 €
Living area: 172 m²
Plot area: 406 m²
Usable area: 123 m²
Commission to buyer: 5.8% inkl. MWST
Commission note: Die Käuferprovision beträgt 5,80 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Item number: C21_KEAL_17596

Basic information

year of build: 1980

Characteristics

Lift : No
Fuel type: Gas
Heating Type: Zentral

Energy certificate

Consumption oriented certificate
Energy consumption value : 187.50 kWh/(m²*a)
Warm water included
Valid until: 2030/08/01
year of construction: 1980
Energy efficiency class: F
Date of issue: 2020/08/02
EC Version: 2014

Contact form


Yannic Altenhöner

CENTURY 21 Altenhöner Immobilien

Mobile:
0173 211 28 37
Central:
05921 - 302 63 11

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